Колтуши. Сетевое представительство новосёлов и старожилов.
Ноябрь 19, 2017, 07:12:09 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Колтушский интернет
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация  
Страниц: [1]
  Печать  
Автор Тема: Нужны ли нам советы домов?  (Прочитано 2824 раз)
BornInUSSR
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3784


Не Skodничайте на дорогах!!!


« : Сентябрь 09, 2013, 10:08:40 »

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Записан


...мы в ответе за тех кого вовремя не убили...
Нет ничего более лживого, чем надежда!
Становится ли слово приличнее лишь потому, что его никто не произносит.
skv
Administrator
коренной житель
*
Offline Offline

Сообщений: 5982


Верхняя, д.1, к.2


WWW
« Ответ #1 : Сентябрь 09, 2013, 02:04:14 »

Нужны.
Записан

Официальный сайт ТСЖ "Мегаполис "Колтуши"
Знаю правописание -ТСЯ и -ТЬСЯ в глаголах
BornInUSSR
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3784


Не Skodничайте на дорогах!!!


« Ответ #2 : Сентябрь 12, 2013, 04:41:41 »

....  Суть ее сводится к тому, что граждане - конституционный источник власти, - один раз в пять лет на "выборах", безвозмездно, то есть даром, отдают  свою власть каким-то людям: "депутатам" и разного рода "главам", которых, как правило, до "выборов" они вообще не знают, а после "выборов" - не имеют ни малейшей возможности контролировать....
как нельзя кстати....
УК приняли, а контролировать не хотим...
Или хотим?
Тему уже прочитали 85 человек. И не гугу (почти Wink)
А ведь данный орган мог бы играть значительную роль в нашей жизни.
Ну хотя бы изначально как собиратель групповых жалоб в ... куда-нить...
Организовывать общие собрания ... по каким-то вопросам...
Записан


...мы в ответе за тех кого вовремя не убили...
Нет ничего более лживого, чем надежда!
Становится ли слово приличнее лишь потому, что его никто не произносит.
ОМar
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 9628


У Олеси нормальный характер.Это у вас слабые нервы


« Ответ #3 : Сентябрь 12, 2013, 04:46:13 »

 yes3  нужны
Записан

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу...(с)
Елеонора
старожил
****
Offline Offline

Сообщений: 859


Елена Викторовна, д1 к2


« Ответ #4 : Сентябрь 12, 2013, 04:49:46 »

Нет желающих от ваших домов. Молодой район. Некогда 30-летним. Да ещё бесплатно.
Попробуйте собраться внутри подъезда. Может кого-то и найдёте
Записан

Заплати - и лети
BornInUSSR
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3784


Не Skodничайте на дорогах!!!


« Ответ #5 : Сентябрь 12, 2013, 08:59:28 »

http://sovetdoma.my1.ru/index/polozhenie_o_sovete_mkd/0-4

это не все ессно что есть в инете Wink
Записан


...мы в ответе за тех кого вовремя не убили...
Нет ничего более лживого, чем надежда!
Становится ли слово приличнее лишь потому, что его никто не произносит.
stain
старожил
****
Offline Offline

Сообщений: 574



« Ответ #6 : Сентябрь 12, 2013, 09:39:06 »

Однозначно нужны!!
Но народ нынче не активный, ленивый я бы даже сказала..так что не понятно как это все организовать.
Записан
Ольга
старожил
****
Offline Offline

Сообщений: 531


Школьный пер. 3


« Ответ #7 : Сентябрь 12, 2013, 10:18:35 »

Я проходила это мероприятие в прошлом году. "Инициативная группа" организовала совет дома для пропихивания своего тсж, в результате тсж не прошло, а ук потеряли, и теперь уже полгода бесхозные, ждем отопительный сезон... Квартплата немерянная, полный бардак, а совет дома испарился вместе с председателем.
Записан

Есть только два способа спорить с женщиной,
и ни один из них не работает.
Оляша
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 8


« Ответ #8 : Январь 12, 2017, 11:05:13 »

Совет дома работает бесплатно.
В другом случае - это аффилированное с УК лицо. Действующее в её интересах.
Председатель - тоже.
Но мало избрать.
Надо наделить Председателя полномочиями.
А это ещё надо уметь.
Попозже поищу материалы голосования по прежнему месту жительства.
Я хоть и юрист, но консультировалась с юристом дружественного гендеректора одной УК.
Если найду.
Отпишусь здесь что должно быть написано в бюллютенях.
И ещё.
Моё мнение как бывшего Председателя ТСЖ.
Ну их к бесу эти ТСЖ.
Содержание административной надстройки, с которой ничего не спросишь.
Жилищный комитет отписывается от жалоб.Посылает вас в дальнюю даль вежливо.
Действующее законодательство позволяет при грамотном и тщательном планировании заключить надлежащий договор с той УК, которая вас больше тарифами порадует. И на надлежащих условиях.
И контролировать УК. С помошью специальных ресурсов, созданных государством для этого.
Но это я так.
Ликбез небольшой.
Я не работник УК.
Я сейчас вообще домохозяйка.
Чем и наслаждаюсь.
Записан
BornInUSSR
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3784


Не Skodничайте на дорогах!!!


« Ответ #9 : Январь 13, 2017, 12:59:36 »

А кто сказал что наша жизнь только белая полоса?
В ЛЮБОЙ работе хватает чёрных полос...

Житель дома (а председатель и прочая... надеюсь будут ими) больше болеет за дом, чем самая распрекрасная УК.

Что имеем с УК "Выборжец"?
Сокращение разов влажного подметания лестничных пролетов и площадок.
Прошлая УК хотя бы декларировала 2 раза в неделю...
Эта - ОДИН!
Таки если бы качественно Sad, а то!
И кроме прочего "ТЕХНИЧКА" считает что около двери квартиры должен убирать жилец.

И не только...

Как-то так.
Записан


...мы в ответе за тех кого вовремя не убили...
Нет ничего более лживого, чем надежда!
Становится ли слово приличнее лишь потому, что его никто не произносит.
Utopia
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 2448


ул. Верхняя, д.7


« Ответ #10 : Январь 13, 2017, 03:28:09 »

В защиту уборщицы скажу что лично видела что у квартир убирают,стала свидетелем даже влажной уборки впервые за все время что тут живу. Я не скажу что я в восторге от выборжца но однозначно работают они лучше сзцкб,оперативнее и идут на контакт.
Записан
BornInUSSR
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3784


Не Skodничайте на дорогах!!!


« Ответ #11 : Январь 14, 2017, 11:30:32 »

 scratch_one-s_head дааааааааааа...
Надо будет проверить под ковриком....

А может это была ее квартира... Wink
Утвеждают что она жительница нашего дома
Записан


...мы в ответе за тех кого вовремя не убили...
Нет ничего более лживого, чем надежда!
Становится ли слово приличнее лишь потому, что его никто не произносит.
Страниц: [1]
  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1 RC3 | SMF © 2001-2006, Lewis Media