Колтуши. Сетевое представительство новосёлов и старожилов.
Ноябрь 18, 2017, 06:22:22 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Новости: Колтушский интернет
 
   Начало   Помощь Поиск Войти Регистрация  
Страниц: [1] 2 3 4
  Печать  
Автор Тема: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!  (Прочитано 10076 раз)
Настена
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 7


« : Декабрь 18, 2014, 11:11:27 »

Дорогие соседи, помогите, подскажите, пожалуйста.
Вопрос такой.
КСК на своем сайте объявил акцию на квартиры в строящемся ЖК "Центральный". Очень заманчиво...,
НО купить квартиру можно только по переуступке у физ. лица (ДДУ оформлены на их директора как на ФИЗ. ЛИЦО) причем оплатить покупку надо до регистрации договора в УФРС.
Безусловно покупка квартиры в новостройке в нынешних условиях это риск, но покупать у физ. лица и отдавать деньги до регистрации...это как?  shok
А если договор не будет зарегистрирован, а затем суд с директором у которого потом по факту з/п окажется 7000 руб./мес и 3 иждивенца.
КСК стоит насмерть и говорит, что деньги им нужны в декабре и даже если договор будет зарегистрирован за 3 дня, деньги им нужны сегодня, а не после записи в реестре.
Ребята, все кто не ночует у гипермаркетов в ожидании холодильников и стиральных машин, отзовитесь! Кто-нибудь покупал у КСК квартиры по этой схеме??? Удачно?
Очень интересует ваше мнение!
И еще...кризис кризисом, а праздник никто не отменял.
                                                                                  ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!!
Записан
knowhow3
коренной житель
*****
Online Online

Сообщений: 2071



WWW
« Ответ #1 : Декабрь 18, 2014, 11:41:41 »

А фамилию  "их директора как на ФИЗ. ЛИЦО" можете огласить?
Записан

koladvipa
живу тут
**
Offline Offline

Сообщений: 185



« Ответ #2 : Декабрь 18, 2014, 11:45:42 »

Настена,в личку вам ответил
Записан
natali-kira
старожил
****
Offline Offline

Сообщений: 784



« Ответ #3 : Декабрь 18, 2014, 11:52:54 »

У большинства застройщиков оплата ДО того как договор зарегистрируют.
Записан
Luis
Это нимб :)
Administrator
коренной житель
*
Offline Offline

Сообщений: 20026



« Ответ #4 : Декабрь 19, 2014, 12:12:59 »

На Леонтенко оформлены?
Ну на директора мне кажется безопаснее, чем на какого-то неизвестного Васю. Леонтенко какой бы ни был, но в кидках своих дольщиков вроде не замечен.
А дом то высокой стадии готовности? А то сейчас непонятно, вдруг строительные компании банкротиться начнут.
Записан

Что ты несешь?! - Я несу людям свет!(с)
Настена
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 7


« Ответ #5 : Декабрь 19, 2014, 12:32:24 »

А фамилию  "их директора как на ФИЗ. ЛИЦО" можете огласить?
Конечно можно, это уже нижеупомянутый г-н Леонтенко.
Записан
ОМar
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 9628


У Олеси нормальный характер.Это у вас слабые нервы


« Ответ #6 : Декабрь 19, 2014, 12:32:40 »

У КСК не было двойных продаж. У нас в 1, 3, 5 домах был вообще первоначально предварительный  договор. Уж куда более опасный. В конце года деньги нужны всегда и как можно больше. Не удивительно , что такая акция . Пользуйтесь возможностью. Следующий такой  случай может не скоро подвернуться. В следующий кризис , если только.  smile
Записан

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу...(с)
Riorita
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3212



« Ответ #7 : Декабрь 19, 2014, 12:33:30 »

214 ФЗ:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, недвижимость приобретена без полной оплаты (читали ли вы ДДУ и видели документу на оплату?).
Поэтому её сначала требуется оплатить вашими деньгами, и только после этого ваш Договор о переуступке может быть зарегистрирован.
Главное в такой ситуации, чтобы квартира не была уже передана по Акту. Потому что во втором пункте тойже статьи написано:
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уточните, дом еще не сдан? Только в этом случае переуступка будет законной.
« Последнее редактирование: Декабрь 19, 2014, 12:39:20 от Riorita » Записан

Думай о хорошем!
Riorita
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 3212



« Ответ #8 : Декабрь 19, 2014, 12:37:39 »

Кстати, мы свою квартиру тоже приобретали по переуступке, и тоже с долгом по оплате, и тоже в самый разгар кризиса, и приемная комиссия уже работала в доме. Правда, Договоры тогда в обязательном порядке не регистрировались.
Потому и цена была "симпатичная". Кризис тогда, в 2008-м, нам точно помог, как мы считаем.
Записан

Думай о хорошем!
ОМar
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 9628


У Олеси нормальный характер.Это у вас слабые нервы


« Ответ #9 : Декабрь 19, 2014, 12:46:11 »

Я тоже  покупала квартиру на стадии отсутствия даже первого этажа и в кризис. Строительные компании  стали продавать квартиры в рассрочку.  Кризис для меня оказался очень кстати.
Записан

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу...(с)
Настена
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 7


« Ответ #10 : Декабрь 19, 2014, 12:53:21 »

На Леонтенко оформлены?
Ну на директора мне кажется безопаснее, чем на какого-то неизвестного Васю. Леонтенко какой бы ни был, но в кидках своих дольщиков вроде не замечен.
А дом то высокой стадии готовности? А то сейчас непонятно, вдруг строительные компании банкротиться начнут.
Просто для меня Леонтенко, простите, тот же Вася, поскольку выступает в договоре как физик, а не ген. директор строительной компании и еще смущает требование компании 100% оплаты до регистрации, деньги нужны срочно в декабре, а что в январе уже забронирован чартер для всей семьи на Кипр и его нужно срочно оплатить? )))) Что за срочность-то такая, что не подождать регистрации договора счет идет на минуты, часы, дни..
Может я чересчур подозрительна конечно, не знаю...
Стадия строительства...коробочка стоит, прокладывают вентиляцию, кровлю делают, канализацию в целом все достаточно хорошо, сдать обещают в 1 квартале 2015, это маловероятно, да и ладно главное чтобы сдали.
Записан
Настена
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 7


« Ответ #11 : Декабрь 19, 2014, 12:57:31 »

214 ФЗ:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, недвижимость приобретена без полной оплаты (читали ли вы ДДУ и видели документу на оплату?).
Поэтому её сначала требуется оплатить вашими деньгами, и только после этого ваш Договор о переуступке может быть зарегистрирован.
Главное в такой ситуации, чтобы квартира не была уже передана по Акту. Потому что во втором пункте тойже статьи написано:
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уточните, дом еще не сдан? Только в этом случае переуступка будет законной.
Дом не сдан, никакого акта еще нет. ДДУ есть, документов на оплату правда не видели.
В 2008 вам очень повезло, а мы в 2008 рядом с Лондон-парком гуляли это дом, который НЕ построил ЛЭК или Л1 кому как удобнее, но Бог миловал прошли мимо.
















Записан
Настена
новосел
*
Offline Offline

Сообщений: 7


« Ответ #12 : Декабрь 19, 2014, 01:02:12 »

У большинства застройщиков оплата ДО того как договор зарегистрируют.

Честно говоря, первый раз встречаюсь с таким, застройщиков, вернее договоров видела немало (цессия первый раз), обычно есть первоначальный взнос, это чтобы "застолбить квартиру", а все остальное после регистрации.
Записан
ОМar
коренной житель
*****
Offline Offline

Сообщений: 9628


У Олеси нормальный характер.Это у вас слабые нервы


« Ответ #13 : Декабрь 19, 2014, 01:05:46 »

Леонтенко здесь еще много домов намерен построить.  Ваш центральный не венец творения. Делайте выводы. Ваша подозрительность понятна.  Но вы хотели услышать мнение  людей , которые купили и уже живут.  Вам ответили.  Работники кск читают форум,  может после вашей темы они в вас большую уверенность вселят и приведут вам дополнительные доводы.
Записан

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу...(с)
масяня
живу тут
**
Offline Offline

Сообщений: 157


« Ответ #14 : Декабрь 19, 2014, 01:12:51 »

А какие ценники на квартиры?
Записан
Страниц: [1] 2 3 4
  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1 RC3 | SMF © 2001-2006, Lewis Media