Анализ рынка недвижимости

[Luis]

Всем всегда интересно: А что будет с ценами дальше? Упадут, возрастут или останутся неизменными.
На данный момент наблюдается небольшой откат цен на вторичке.

Предлагаю оставлять свои уникальные мнения по этому вопросу здесь. И собирать статьи на данную тематику.

Почему следует ждать падения цен на жилье
http://www.finansmag.ru/53018

Московское жилье: квартиры в панельных домах резко подешевели
http://realty.lenta.ru/news/2007/05/02/kvm/

[Luis]

Интересная статья
Через десять лет самое дорогое жилье будет здесь
Санкт-Петербург занимает 13-е место в списке самых дорогих городов мира.  Прямо не знаешь, гордиться или расстраиваться.

[Luis]

Метр жилья в 2008 году в Петербурге будет стоить 26 тысяч рублей.

Старо придание, да верится с трудом...

[dzzz]

Метр жилья в 2008 году в Петербурге будет стоить 26 тысяч рублей.

Старо придание, да верится с трудом...

Ну просто чушь написали в этой статейке...

[Luis]

Питерский рынок жилья застыл в растерянности

[TatiVik]

Питерский рынок жилья застыл в растерянности

В то же время на рынке аренды происходит просто невероятное. Особенно комнаты. За последнее время цена аренды комнаты поднялась на 25-30% - с 7000-8000 до 10000 р/мес. (практически такая же цена на 1-ккв (от 12000). Причем на цену не влияет ни местоположение, ни площадь комнаты, ни состояние квартиры. А в ряде случаев + коммунальные услуги, а также предоплата от 3-х до 6-ти мес. и залог в той же сумме, не считая услуг агентства= аренде за месяц. Все варианты на том же Бн.ру по стоимости ниже 10000 - фикция. Да и за 10000 снять крайне трудно. Любой вариант только что появившийся СЕГОДНЯ в 15.00  - через час уже может быть не актуален. А если даже на 19.00 того же дня назначается просмотр, то у подъезда стоит очередь из желающих и выигрывает кто быстрее соображает и выкладывает деньги. И не факт, что комната хорошая, чаще встречается такая помойка, что мама дорогая. Короче мы 3 недели занимались этим вопросом, но сняли только по рекомендации знакомых (читай случайно).

Но тем не менее, заниматься этим надо вплотную, не расчитывая на агентов, хотя и им можно оставить свою заявку (только бесплатно и отфильтровавывать лишние вопросы со стороны агентов). В то же время самим не ждать милости от природы и штудировать www.bn.ru каждый час и сразу прозванивать вновь появляющиеся варианты. И не соглашаться на что попало. Рано или поздно (если конечно есть время) приличный вариант появится, но тогда действовать решительно, не откладывая на завтра-послезавтра. Помнить, что у вас на хвосте еще целая армия желающих.

Может мои наблюдения помогут тому, кто сейчас собирается заниматься вопросом аренды комнаты.

[snegurka]

ну с арендой все понятно, каждую осень такое происходит.. навал студентов, гастарбайтеров, а комната с некоторых пор становится наиболее популярным видом жилья, т.к. самое дешевое...

[TatiVik]

Уже и дешевизна сомнительна. А происходит следующее: те граждане, которые постоянно и целенаправленно занимаются сдачей в аренду, подгадывая к этому сезону, расторгают договоры (или сразу заключают на срок, который заканчивается к сезону), а затем выставляют вновь, по новым ценам, причем цена, насколько я поняла, ограничивается только фантазией арендодателей. Это не фантазия. Этим поделились с нами агенты, у них уже есть постоянные клиенты, у которых всегда предыдущие жильцы только "съехали". И настолько "только", что даже не удосуживаются привести помещения в порядок.

[ksjuh]

Я не помню, где я нашла эту ссылку. Журнал агента по недвижимости. Так и называется "Заметки на договорах". В этом журнале есть предложения по съему/сдаче, плюс размышления на тему недвижимости человека, который сам варится в этом соку. Достаточно жесткие и, местами, циничные размышления. Но читать его очень интересно. Забыла добавить, что он живет в Питере
П.С. если кто-то будет читать журнал, надо листать его вглубь, а то в последнее время человек немного отвлекся на личное

[snegurka]

Уже и дешевизна сомнительна. А происходит следующее: те граждане, которые постоянно и целенаправленно занимаются сдачей в аренду, подгадывая к этому сезону, расторгают договоры (или сразу заключают на срок, который заканчивается к сезону), а затем выставляют вновь, по новым ценам, причем цена, насколько я поняла, ограничивается только фантазией арендодателей. Это не фантазия. Этим поделились с нами агенты, у них уже есть постоянные клиенты, у которых всегда предыдущие жильцы только "съехали". И настолько "только", что даже не удосуживаются привести помещения в порядок.

ну а чего вы хотели, люди хотят зарабатывать деньги .. и если есть спрос, то надо пользоваться моментом... печально, конечно, но такова рыночная экономика

[TatiVik]

Я не против рыночной экономики. Я лишь хочу сказать, что при РЭ цена должна соответствовать качеству.
А как я уже писала в данном случае цена не зависит ни от чего. Просто получается какая-то единица услуги = комната.

[ksjuh]

у нас везде так. в каком-нибудь супер-пупер кафе чай стоит 70 руб, а кладут пакетик "липтона", да там коробка столько не стоит вот так - пока есть спрос.... можно как угодно себя вести

[Dmitry]

Дорожает сырье и материалы. Например, цена на цемент с начала года увеличилась на 100% (причем в европе цемент стоит в 2 раза меньше чем у нас). Нововведения в миграционном законодательстве тоже наверное влияют на себестоимость строительства

[Юлиана]

На все цены влияет в первую очередь спрос. Почему в том году цены так подскочили - просто спрос был реально огромен. Квартиры расхватывали еще на стадии фундамента дома. Вот цены и росли как на дрозжах. В итоге все кто остро нуждался и мог хоть как-то свою нужду удовлетворить - квартиры в приципе приобрели, для тех кто нуждался но не мог позволить себе квартиру даже по тем ценам, тем более не могут позволить себе ее сейчас, НО в этом году стала намного доступнее ипотека! но развели много шуму что недвижимость сильно дорога и что правительство будет скидывать цены - НЕ БЫВАТЬ ТАКОМУ НИКОГДА. Жилье частное и никакой собственник купивший квартиру за 2 лимона, за 1 ее не продаст! Отсюда и стоит наш рынок недвижимости уже год. При чем квартиры на первичном и вторичном рынке как продавались так и продаются, не в таких бешенных темпах как год или два года назад, но продаются. В проигрыше лиш те, кто зимой или весной решил взять квартирку и расчитывая на рост хотя-бы 2005 года, продать ее потом с удорожанием.
Самой интересно сколько цены простоят на сегодняшнем уровне, но с увеличением аренды, все больше народу будет склонятся к ипотеке...

[snegurka]

следуя этой логике повышение стоимости аренды тоже должно прекратиться, раз люди станут жить в своих квартирах, значит будет меньше спрос на аренду, значит аренда будет меньше, вероятно так