Почему я хочу уехать из Колтуш

[Юля]

Я в этих вопросах не силён, но могу предположить: в садоводстве вы арендатор со всеми вытекающими последствиями, а ИЖС - собственник.

в садоводстве тоже собственность

[Юля]

Тогда объясните мне, пож, столь существенную разницу стоимости земли между садоводством и ИЖС?

это все миф созданный риелторами, только и всего. прописаться можно теперь и в садоводстве - других различий нет

[Юля]

По поводу цен на землю.
По нынешним ценам суммарная стоимость участков земли на Рублевке достигает порядка 500 млрд. долларов. То есть где-то 30% от ВВП России за 2010 год.
Давайте напишем письмо президенту России с предложением район Рублево-Успенского шоссе продать за границу, а полученные деньги пустить на развитие страны - разом решим все финансовые проблемы

анклав? 
я - за!

[Shura09]

Спроса сейчас нет ни на ИЖС, ни на ДНП. Рынок встал. Рынок земли инерционен. Продавцы выставили цены и ждут, но покупателей нет. Людей, которым земля нужна ( построить дом и жить, заниматься грядками ) не так много. А инвестировать в землю ( купить и выгодно продать ) сегодня невозможно. Осенью цены будут снижаться.

откуда такие данные?? 

Рынок стоит-общеизвестный факт. Кстати, Вы садоводство "Колос" за 3,5 млн. продали? Отсюда и данные. А раз рынок встал, то жди снижения.

[Bird]

Тогда объясните мне, пож, столь существенную разницу стоимости земли между садоводством и ИЖС?

это все миф созданный риелторами, только и всего. прописаться можно теперь и в садоводстве - других различий нет

Ccылочки на закон у вас случайно нет?

[Юля]

Рынок стоит-общеизвестный факт. Кстати, Вы садоводство "Колос" за 3,5 млн. продали? Отсюда и данные. А раз рынок встал, то жди снижения.

нет, не продала еще, но делаю скидку на лето - для недвижимости это ведь всегда мертвый сезон. К тому же я продаю его еще меньше месяца, думаю, для участка это еще маленький срок 
так откуда у вас факты о том, что осенью цены будут снижаться?

[Shura09]

Рынок стоит-общеизвестный факт. Кстати, Вы садоводство "Колос" за 3,5 млн. продали? Отсюда и данные. А раз рынок встал, то жди снижения.

нет, не продала еще, но делаю скидку на лето - для недвижимости это ведь всегда мертвый сезон. К тому же я продаю его еще меньше месяца, думаю, для участка это еще маленький срок 
так откуда у вас факты о том, что осенью цены будут снижаться?

Предмет есть такой, называется "Технический анализ". Не путать с анализом в высшей математике!
Помогает делать прогнозы на рынке. Не буду вдаваться в подробности предмета. Но есть такой признак, если цена предложения выше цены спроса и рынок находится в боковом тренде с малыми объемами-жди падения.
Рекомендации, конечно, вероятностного характера.

[Alex]

так откуда у вас факты о том, что осенью цены будут снижаться?

Выскажу своё мнение:
Люди стараются покупать дачи к лету, чтобы там отдыхать, соответственно спрос увеличивается. Тем более участок без дома, поэтому придётся строить дом, а строить зимой мало кто отважится, темпы строительства будут не высокими. Далее, Ваш участок находится в низине, значит надо посмотреть, как там обстоят дела весной, когда начнётся таяние снега, скорее всего необходимо будет делать дренажную систему по периметру участка и посмотреть возможность подъезда к участку как зимой так и весной, а эти факторы могут снизить спрос на этот участок.

[Юля]

так откуда у вас факты о том, что осенью цены будут снижаться?

Выскажу своё мнение:
Люди стараются покупать дачи к лету, чтобы там отдыхать, соответственно спрос увеличивается. Тем более участок без дома, поэтому придётся строить дом, а строить зимой мало кто отважится, темпы строительства будут не высокими. Далее, Ваш участок находится в низине, значит надо посмотреть, как там обстоят дела весной, когда начнётся таяние снега, скорее всего необходимо будет делать дренажную систему по периметру участка и посмотреть возможность подъезда к участку как зимой так и весной, а эти факторы могут снизить спрос на этот участок.

Алекс, если вы конкретно про мой участок говорите, то дренажная система там уже в порядке, в разравнивание, осушение и дренаж этого участка уже было вложено много сил и денег, разумеется 

[Alex]

Алекс, если вы конкретно про мой участок говорите, то дренажная система там уже в порядке, в разравнивание, осушение и дренаж этого участка уже было вложено много сил и денег, разумеется 

Но покупатель этого не знает, а верить словам продавца очень сложно, поэтому лучше всё увидеть самому, и дело не только в дренажной системе, а есть ещё много факторов, которые я описал выше. Покупка такого дорогостоящего объекта всегда влечёт за собой сомнения.

З.Ы. Ничего личного, просто высказал своё мнение.

[Shura09]

В садоводстве "Колос" один плюс-близко от города. Но этот плюс, к сожалению, оборачивается большим минусом.
Юля, это не про Ваш участок. А про садоводство в целом.

[Юля]

З.Ы. Ничего личного, просто высказал своё мнение.

спасибо за мнение 

[Юля]

В садоводстве "Колос" один плюс-близко от города. Но этот плюс, к сожалению, оборачивается большим минусом.
Юля, это не про Ваш участок. А про садоводство в целом.

а чем минус? я не поняла - честно!

[Shura09]

В садоводстве "Колос" один плюс-близко от города. Но этот плюс, к сожалению, оборачивается большим минусом.
Юля, это не про Ваш участок. А про садоводство в целом.

а чем минус? я не поняла - честно!

Очевидный минус-близость промышленной зоны, МПБО, в преспективе возможно и МСЗ.
Но, несмотря на это, все может быть востребовано. Может кому-то тещу отправить поближе к диоксинчику надо.

[Dreamcreater]

Тогда объясните мне, пож, столь существенную разницу стоимости земли между садоводством и ИЖС?

это все миф созданный риелторами, только и всего. прописаться можно теперь и в садоводстве - других различий нет

Ccылочки на закон у вас случайно нет?

Разница в статусе земли "сельхозназначение", это не земли поселений "для индивидуального жилищного строения", на сельхозземле вы ОБЯЗАНЫ заниматься садоводством или огородничеством (смотря как в Постановлении о выделении земель указано было). За нецелевое использование земли ее могут на законных основаниях забрать или оштрафовать. В Садоводствах нельзя строить строения больше 50 кв.м.,нельзя капитальных сооружений возводить и много еще различий с землями для индивидуального жилищного строения. Закон федеральный "О садоводческих, огороднических и дачных товариществах". Для ИЖС нормативка -Земельный кодекс