Государственная регистрация ДДУ

[Utopia]

По 37 корпусу Петросталь предлагает заключать договор об инвестиционной деятельности 

Пункт 1.3 из этого договора

Правовой основой настоящего Договора является Федеральный Закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в качестве капитальных вложений" от 25 февраля 1999г. а так же иное законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность в РФ. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, поручения, простого товарищества, выполнения работ или оказания услуг. Стороны также при заключении настоящего Договора исходят из того, что документы, разрешающие строительство на отведенном для этих целей участке, получены Застройщиком до вступления в силу закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, и таким образом, отношения Сторон в силу части 2 статьи 27 указанного закона регулируются законодательством, действовавшим до вступления указанного закона в силу. 

[Крот]

Под ФЗ-214 попадают дома, под строительство которых земля арендована до июня (июля, или... не помню какого месяца) 2005 г. А у нас не ДДУ, а инвестиционные договора, которые не защищают ни от чего (двойные продажи Акватерна в 27-м корп. например).
Готов подтвердить слова Milenы по поводу ГДСК. Мы тоже 3 недели назад забронировали квартиру, внесли задаток, и сейчас договор отправляется в ГБР на регистрацию. Правда ГДСК-жулики, берут за это 6000 р., а ГБР от физ. лиц теперь договоры не принимает (ДДУ), только от застройщика. И у ГДСК четкие сроки. Кстати никому двушка в 38-м не нужна? Срок сдачи-II кв. 2008-го. Хех...

[Сергей+Виолетта]

Граждане, уж простите за официоз... Наш договор не является Договором об участии в долевом строительстве, хотя бы потому, что в ФЗ 214 нет такого понятия "Дольщик" а есть "участник долевого строительства" (далее УДС)- т.е лицо чьи средства привлечены на основании ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ( а не инвестициронной деятельности и.т.д. и.т.п.) вселедствии этого у  УДС возникает право на "объект долевого строительства". Если кто то найдет в своем договоре с ПЕтросталью такие фрмулировки- он счастливчик... Мы лишь-"соинвесторы"- т.е. лица несущие совместно с застройщиком все финансовые и иные риски (например задержку в строительстве). Однако, все не так плохо... Если (не приведи господи) придется судиться с застройщиком, то, несмотря на п.1.3. Договора, у нас есть шанс доказать, что этот договор подпадает под закон о "Защите прав потребителей", для этого просто надо доказать, что жилье приобреталось нами для исключительно  "для  личных  (бытовых)   нужд,   не связанных с извлечением прибыли". Как доказать? Да элементарно- надо просто представить в суд документы, о том, что вы нуждаетесь в улучшении жил условий или покупка квартиры связана с переездом из другого региона. Кроме того, поскольку именно "разрешение на строительство" на корпуса 39-37, а не " документы разрешающие строительство"( что является изобретением петросталевских юристов) получены после вступления в силу ФЗ 214 можете не сомневаться в том, что вы защищены, как "потребитель" и этим законом. Однако стоит отметить, что это все необходимо будет доказывать через суд поэтому и регистрация договора нашего в ГБР не нужна, поскольку наш Договор не является ДДУ в строгом (с точки трактования этого определения законом №214) понимании этого слова. Просто Петросталь таким договором пытается обезопасить себя- нормально желание... Однако, если вы начнете судебный процесс надо понимать, что вернете лишь деньги, которые вы заплатили без учета индексаций, связанных с ростом цен на недвижимость ни наш договор ни перечисленые законы ни ГК РФ такого права прямо не дают. Хотя, если у вас хороший адвокат...чем черт не шутит...но шансов мало... Так что если кому то надо вернуть деньги по цене 900 долларов за метр или что то в этом духе-вперед...

[Adalex]

Что же, теперь ситуация, похоже, прояснилась. Спасибо за информацию.
Видимо, единственный способ хоть как-то обезопасить себя при заключении договоров любого типа, отличного от ДДС, заключается в страховании финансовых рисков. Что, конечно потребует выложить дополнительно тысяч 30-40 в год 

[Utopia]

Что же, теперь ситуация, похоже, прояснилась. Спасибо за информацию.
Видимо, единственный способ хоть как-то обезопасить себя при заключении договоров любого типа, отличного от ДДС, заключается в страховании финансовых рисков. Что, конечно потребует выложить дополнительно тысяч 30-40 в год 

Страховщики хотят 2-4% от инвестиционной стоимости по страхованию финансовых рисков. 

[TatiVik]

Мы в своё время, когда заключали договор, интересовались страхованием. Предлагали свои услуги СК "Русский мир", а также СК "Зенит" (у них на эти объекты информация была проверена). Процент действительно порядка 4 (в деньгах это выливалось в 3000$ т.е. 100000 руб). Но на тот момент у нас был нулевой цикл. В завивсимости от степени готовности объекта процент может быть и ниже.

[Luis]

Спросила тут: http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=131484&page=215
Подождем, что ответят.

Ответ юриста: "Если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 г., то сама СК обязана зарегистрировать Ваш договор."

Мы уже и сами все поняли, просто подведу итог. 

[новичек]

Граждане, уж простите за официоз... кусь... Если (не приведи господи) придется судиться с застройщиком, то, несмотря на п.1.3. Договора, у нас есть шанс доказать, что этот договор подпадает под закон о "Защите прав потребителей", для этого просто надо доказать, что жилье приобреталось нами для исключительно  "для  личных  (бытовых)   нужд,   не связанных с извлечением прибыли". Как доказать? Да элементарно- надо просто представить в суд документы, о том, что вы нуждаетесь в улучшении жил условий или покупка квартиры связана с переездом из другого региона....кусь...

Это кстати, это может быть большим подспорьем в отсуживании у застройщика денег за съем комнат, квартир в связи с несвоевременной сдачей дома!!!??? 

[Сергей+Виолетта]

Это кстати, это может быть большим подспорьем в отсуживании у застройщика денег за съем комнат, квартир в связи с несвоевременной сдачей дома!!!??? 
[/quote]
Может, но для этого надо, вначале надо доказать- что наш договор- это договор строительного подряда, а следовательно Вы -потребитель. Потом через суд засавить застройщика оформить договор в соответсвии с ФЗ 214 и после получения статуса "участник долевого строительства" требовать от застройщика компенсаций. Однако переоформление- изменение Договора может повлечь и изменение цены за квартиру... угадайте в какую сторону, так как в случае переоформления предыдущий договор может быть признан ничтожным и аннулирован. То есть- это опять судебное заседание.... И не забывайте, что застройщик может подать кассацию, что еще больше затянет судебный процесс...

[vmaslov]

Прямо уголок юриста
Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

[Сергей+Виолетта]

Прямо уголок юриста
Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

А хто сказал. что мы тонем... НЕ мы выплывем как Милки Вый