как продать квартиру..?

[любаня109]

друзья, подскажите...у меня в городе не приватизированая трешка, мне надо ее срочно продать, но сначала приватиз.....,агенты по недв. мне сказали,что продать ее можно только по истечении трех лет после приватиз,или придется платить налог 13 % от продажи...может кто нибудь знает, так ли это и если да, можно ли как то обойти этот закон...

[THE MAN]

В договоре указываете минимальную сумма сделки, допустим 300 т.р. Платите налог с этой суммы. К договору делаете доп. соглашение в котором указывается оставшиеся 10 млн. рэ. Налог с этой суммы не платите.

[Эфа]

Агенты какие-то неправильные Вам попались))
На самом деле такой налог действительно существует, но все агенты давным-давно практикуют продажу за 1 млн.рублей. Налог Вы платите с каждого последующего миллиона, первый налогом не облагается.
Поэтому официально по бумагам вы продаете за 1 млн, а на руки получаете ту сумму, которую выставляете при продаже.

Во всяком случае, этот закон относится и к наследству, т.к он предполагает, что вы совершаете сделку-продажу с корыстными целями)) Я продала квартиру, кот.досталась в наследство именно так: за 1 млн (официально).

[THE MAN]

Да, точно.  До млн. налог по квартире не платится.

Эфа, а по а/м тоже млн или там другая сумма до налога?

[Эфа]

Нет, по машине там такая штука:

При реализации автомобиля, находившегося в собственности менее трёх лет, вычет составляет 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, то есть выручка от продажи уменьшается на эту сумму и с разницы уплачивается налог. Так что лучше всего продавать машину за 125 тыщ или меньше   (типа официально)
Это по закону. Но его можно обойти так же законно, а именно: вместо применения упомянутого вычета можно уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, на сумму произведенных расходов (подтверждённых документально), связанных с получением этого дохода. Это означает, что если у вас сохранились документы о сумме, за которую приобретался автомобиль (именно чеки, а не договор покупки), её можно вычесть из суммы, полученной от последующей его продажи и уже с этой разницы уплатить налог по установленной ставке.

[THE MAN]

А почему именно чеки, где это прописано?
При покупке б\у авто не через перекупщиков только договор или справка-счет м.б.

[Riorita]

В отношении машины действует вычет в размере 250 тыс. рублей.
125 тысяч было в позапрошлой редакции НК
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

[Эфа]

Да, с суммой я ошиблась, точно. Просто помню, что когда сталкивалась с этим (продажа авто) было как раз 125, сейчас, логично, цифра увеличилась.

[THE MAN]

Т.е. 250 т.р. и все, всякие чеки, договоры не имеют значения. Так?

[Эфа]

глюк

[Эфа]

Т.е. 250 т.р. и все, всякие чеки, договоры не имеют значения. Так?

Или 250 т.р по бумагам, или то, что я писала выше, офиц.путь:
От суммы продажи вычитаем сумму покупки (если есть чеки)и с разницы 13 процентов. Но, как правило, разницы не бывает)))) или чеков. Поэтому проще 250 т.р.
Единственное, декларацию заполнять нужно в любом случае.

[Riorita]

В договоре указываете минимальную сумма сделки, допустим 300 т.р. Платите налог с этой суммы. К договору делаете доп. соглашение в котором указывается оставшиеся 10 млн. рэ. Налог с этой суммы не платите.

С такими условиями покупки может не согласиться покупатель, так как он, наверняка, захочет вернуть себе подоходный налог. То есть для покупателя выгодной будет цена приобретения 2 млн.

[THE MAN]

С такими условиями покупки может не согласиться покупатель, так как он, наверняка, захочет вернуть себе подоходный налог. То есть для покупателя выгодной будет цена приобретения 2 млн.

Может. Но многие уже использовали право на вычет и им этот момент неважен.

[lenakoks]

насколько мне известно, вы можете предъявить любое подтверждение стоимости покупки: договор, справка-счет и т.п. не только чеки. в остальном, как и написали вам дамы: или сумма продажи минус сумму покупки, или сумма продажи минус 250т.р. - сами выбираете, что вам выгоднее.

[THE MAN]

Спасибо. Теперь все предельно ясно.