посоветуйте пожалуйста

[любаня109]

 подскажите кто-нибудь пожалуйста.....у меня с бабушкой трехкомнатная кварт в общей долевой собственности,у меня 2 доли,у баб 1. короче у нее начала крыша съезжать, хочет комнату продать.....скажите ,она без моего согласия может это сделать? какие у нее права?

[Luis]

У вас преимущественное право покупки. Она вас должна будет уведомить о продаже своей доли в первую очередь. И вы должны будете пойти к нотариусу и дать согласие на покупку.
А так она конечно свою долю продать имеет право.

[Эфа]

Да, совершенно верно. И заметьте, не просто дать согласие, но и купить..

[любаня109]

но ведь она специально может заломить цену...

[Luis]

но ведь она специально может заломить цену...

Она должна будет тогда найти идиотов, которые купят за заломленную цену.
Т.е. она не имеет права продать никому дешевле, чем предложила вам.
Но она может подарить. 
Хотя вы потом можете оспаривать в суде фиктивность сделки, что под дарственной скрывалась купля-продажа.
Обычно так в коммуналках делают, если не могут собрать отказы от соседей. Дарят маленькую дольку покупателю, а остальное продают. Но в этом есть риск, соседи могут оспорить сделку. Поэтому такие комнаты стоят дешевле.

[любаня109]

но ведь она специально может заломить цену...

Она должна будет тогда найти идиотов, которые купят за заломленную цену.
Т.е. она не имеет права продать никому дешевле, чем предложила вам.
Но она может подарить. 
Хотя вы потом можете оспаривать в суде фиктивность сделки, что под дарственной скрывалась купля-продажа.
Обычно так в коммуналках делают, если не могут собрать отказы от соседей. Дарят маленькую дольку покупателю, а остальное продают. Но в этом есть риск, соседи могут оспорить сделку. Поэтому такие комнаты стоят дешевле.

спасибо, девчата...

[Елеонора]

Что значит -крыша едет?
Признайте её не дееспособной.

Если она нормальная  - поговорите с ней, что она хочет? денег? внимания?
Составьте с ней договор пожизненного содержания.

[любаня109]

Что значит -крыша едет?
Признайте её не дееспособной.

Если она нормальная  - поговорите с ней, что она хочет? денег? внимания?
Составьте с ней договор пожизненного содержания.

дог пожизн сод расторгается в любой момент в одностороннем порядке, я и знать не буду,что она его расторгнет, а бабушка у меня на многое способна...

[ОМar]

Что значит -крыша едет?
Признайте её не дееспособной.

Если она нормальная  - поговорите с ней, что она хочет? денег? внимания?
Составьте с ней договор пожизненного содержания.

дог пожизн сод расторгается в любой момент в одностороннем порядке, я и знать не буду,что она его расторгнет, а бабушка у меня на многое способна...

у меня одна приятельница так заключила договор со своим соседом старичком по коммуналке, как-то по хитрому, не пожизненного содержания, это точно. Если хотите могу узнать, но всё равно, вам нужно с адвокатами такие вопросы проговорить.

[Котэ из 5-го]

Я еще вот что скажу.
Бабушка обязана присылать вам "письмо-предложение о покупке" с суммой (к примеру) в 2000 000 рублей.
Вы, еесно, не можете себе этого позволить.

"Предложение о покупке" пойдет официальным письмом с уведомлением и объявленной ценностью! От нотариуса!!!

Как вариант: Не ходить на почту за письмом.
Соответственно, пока Вы не получите "предложения о покупке", вы, якобы, не знаете о намерениях бабули. И она не может начать продажу.

Дальше, если вы все же получили письмо (т.е. нотариусу пришло "обратное уведомление о вручении") с этого момента считайте вы должны купить в течение месяца за указанную сумму).

Бабуля ищет агенство. Ушлые агенты промывают мозг (если уже не промыли) о завышенной цене и САМИ покупают, но за меньшую сумму, а в документах указываю 2000 000 рублей. Конечно концов вы не найдете.

P.S. Сочувствую Вам. Знаю что это такое. И если бабуля хоть как-то родня, у меня таким образом оттяпал треть кв приезжий ***.

[ОМar]

Моя приятельница заключила договор-рента купли продажи. Договор зарегистрирован в ГБР, она собственник с обременением. В свид-ве о собственности у ней написано:  ипотека №.....    Каждый месяц она платит дедушке денежку.

[любаня109]

а если дедушка передумает?

[ОМar]

а если дедушка передумает?

вот как раз с таким договором (сумму ежемесячную вы в нем прописываете) дедушка передумать уже не сможет. это 100%. а вот с договором пожизненного содержания они их чуть ли не каждый день могут менять, растограть и т.д.. 

[любаня109]

на такой договор моя бабулька не согласится.....комната у нее последний козырь, которым она постоянно перед моим носом машет, мол.." будешь плохо мне ножки мыть,комнату продам или отпишу кому-нибудь"....

[Primakisa]

Ну а вы скажите, что продадите свои комнаты, и пусть собственники их сдадут семье из 20-ти человек...Ненавижу шантажистов