Колтуши. Сетевое представительство новосёлов и старожилов.

Обустраиваемся в Колтушах => КСК 5+ и Монтажстрой => Тема начата: Настена от Декабрь 18, 2014, 11:11:27



Название: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Настена от Декабрь 18, 2014, 11:11:27
Дорогие соседи, помогите, подскажите, пожалуйста.
Вопрос такой.
КСК на своем сайте объявил акцию на квартиры в строящемся ЖК "Центральный". Очень заманчиво...,
НО купить квартиру можно только по переуступке у физ. лица (ДДУ оформлены на их директора как на ФИЗ. ЛИЦО) причем оплатить покупку надо до регистрации договора в УФРС.
Безусловно покупка квартиры в новостройке в нынешних условиях это риск, но покупать у физ. лица и отдавать деньги до регистрации...это как?  :shok:
А если договор не будет зарегистрирован, а затем суд с директором у которого потом по факту з/п окажется 7000 руб./мес и 3 иждивенца.
КСК стоит насмерть и говорит, что деньги им нужны в декабре и даже если договор будет зарегистрирован за 3 дня, деньги им нужны сегодня, а не после записи в реестре.
Ребята, все кто не ночует у гипермаркетов в ожидании холодильников и стиральных машин, отзовитесь! Кто-нибудь покупал у КСК квартиры по этой схеме??? Удачно?
Очень интересует ваше мнение!
И еще...кризис кризисом, а праздник никто не отменял.
                                                                                  ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!!


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: knowhow3 от Декабрь 18, 2014, 11:41:41
А фамилию  "их директора как на ФИЗ. ЛИЦО" можете огласить?


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: koladvipa от Декабрь 18, 2014, 11:45:42
Настена,в личку вам ответил


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: natali-kira от Декабрь 18, 2014, 11:52:54
У большинства застройщиков оплата ДО того как договор зарегистрируют.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Luis от Декабрь 19, 2014, 12:12:59
На Леонтенко оформлены?
Ну на директора мне кажется безопаснее, чем на какого-то неизвестного Васю. Леонтенко какой бы ни был, но в кидках своих дольщиков вроде не замечен.
А дом то высокой стадии готовности? А то сейчас непонятно, вдруг строительные компании банкротиться начнут.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Настена от Декабрь 19, 2014, 12:32:24
А фамилию  "их директора как на ФИЗ. ЛИЦО" можете огласить?
Конечно можно, это уже нижеупомянутый г-н Леонтенко.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 19, 2014, 12:32:40
У КСК не было двойных продаж. У нас в 1, 3, 5 домах был вообще первоначально предварительный  договор. Уж куда более опасный. В конце года деньги нужны всегда и как можно больше. Не удивительно , что такая акция . Пользуйтесь возможностью. Следующий такой  случай может не скоро подвернуться. В следующий кризис , если только.  :)


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. Н
Отправлено: Riorita от Декабрь 19, 2014, 12:33:30
214 ФЗ:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, недвижимость приобретена без полной оплаты (читали ли вы ДДУ и видели документу на оплату?).
Поэтому её сначала требуется оплатить вашими деньгами, и только после этого ваш Договор о переуступке может быть зарегистрирован.
Главное в такой ситуации, чтобы квартира не была уже передана по Акту. Потому что во втором пункте тойже статьи написано:
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уточните, дом еще не сдан? Только в этом случае переуступка будет законной.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. Н
Отправлено: Riorita от Декабрь 19, 2014, 12:37:39
Кстати, мы свою квартиру тоже приобретали по переуступке, и тоже с долгом по оплате, и тоже в самый разгар кризиса, и приемная комиссия уже работала в доме. Правда, Договоры тогда в обязательном порядке не регистрировались.
Потому и цена была "симпатичная". Кризис тогда, в 2008-м, нам точно помог, как мы считаем.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 19, 2014, 12:46:11
Я тоже  покупала квартиру на стадии отсутствия даже первого этажа и в кризис. Строительные компании  стали продавать квартиры в рассрочку.  Кризис для меня оказался очень кстати.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Настена от Декабрь 19, 2014, 12:53:21
На Леонтенко оформлены?
Ну на директора мне кажется безопаснее, чем на какого-то неизвестного Васю. Леонтенко какой бы ни был, но в кидках своих дольщиков вроде не замечен.
А дом то высокой стадии готовности? А то сейчас непонятно, вдруг строительные компании банкротиться начнут.
Просто для меня Леонтенко, простите, тот же Вася, поскольку выступает в договоре как физик, а не ген. директор строительной компании и еще смущает требование компании 100% оплаты до регистрации, деньги нужны срочно в декабре, а что в январе уже забронирован чартер для всей семьи на Кипр и его нужно срочно оплатить? )))) Что за срочность-то такая, что не подождать регистрации договора счет идет на минуты, часы, дни..
Может я чересчур подозрительна конечно, не знаю...
Стадия строительства...коробочка стоит, прокладывают вентиляцию, кровлю делают, канализацию в целом все достаточно хорошо, сдать обещают в 1 квартале 2015, это маловероятно, да и ладно главное чтобы сдали.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. Н
Отправлено: Настена от Декабрь 19, 2014, 12:57:31
214 ФЗ:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, недвижимость приобретена без полной оплаты (читали ли вы ДДУ и видели документу на оплату?).
Поэтому её сначала требуется оплатить вашими деньгами, и только после этого ваш Договор о переуступке может быть зарегистрирован.
Главное в такой ситуации, чтобы квартира не была уже передана по Акту. Потому что во втором пункте тойже статьи написано:
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уточните, дом еще не сдан? Только в этом случае переуступка будет законной.
Дом не сдан, никакого акта еще нет. ДДУ есть, документов на оплату правда не видели.
В 2008 вам очень повезло, а мы в 2008 рядом с Лондон-парком гуляли это дом, который НЕ построил ЛЭК или Л1 кому как удобнее, но Бог миловал прошли мимо.


















Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Настена от Декабрь 19, 2014, 01:02:12
У большинства застройщиков оплата ДО того как договор зарегистрируют.

Честно говоря, первый раз встречаюсь с таким, застройщиков, вернее договоров видела немало (цессия первый раз), обычно есть первоначальный взнос, это чтобы "застолбить квартиру", а все остальное после регистрации.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 19, 2014, 01:05:46
Леонтенко здесь еще много домов намерен построить.  Ваш центральный не венец творения. Делайте выводы. Ваша подозрительность понятна.  Но вы хотели услышать мнение  людей , которые купили и уже живут.  Вам ответили.  Работники кск читают форум,  может после вашей темы они в вас большую уверенность вселят и приведут вам дополнительные доводы.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: масяня от Декабрь 19, 2014, 01:12:51
А какие ценники на квартиры?


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Настена от Декабрь 19, 2014, 01:35:41
Ценники разные заходите на сайт кск21 там все есть и планировки посмотрите.

OMar, вы правы Центральный не венец творения и мне не хотелось бы чтобы он им стал, честное слово.

Спасибо всем большое за ответы и советы, будем думать. Тема не закрыта, если будут еще мнения и опыт, которым вы можете поделиться пишите, пожалуйста.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: karel17 от Декабрь 19, 2014, 01:38:26
Бабки очень нужны Леонтенко.Всего и делов.Накупить валюты и заработать на колебаниях курса.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: наталька от Декабрь 19, 2014, 08:40:39
Народ, а правда что ипотеку приостановили до середины января? Ну в смысле, либо не дают либо под большие проценты?


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: karel17 от Декабрь 19, 2014, 09:27:45
А,так они цену тыс. на 300 рябчиков задрали, а теперь типа акция. Вранье и разводилово,подобно Пу. Хреовенько видать покупают, а то с чего бы такие акции?


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: oksana33 от Декабрь 19, 2014, 09:29:36
Народ, а правда что ипотеку приостановили до середины января? Ну в смысле, либо не дают либо под большие проценты?

Не знаю, вчера разговаривала с кредитным инспектором Сбер, у меня одобрена ипотека собираю документы на объект, сказала, что разговоры ходят с понедельника, но у них никаких указаний нет, они выдают кредиты в обычном режиме.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Олянчик от Декабрь 19, 2014, 11:14:50
Народ, а правда что ипотеку приостановили до середины января? Ну в смысле, либо не дают либо под большие проценты?
У меня подруга квартиру продавала - покупатель был с ипотекой, вроде даже одобренной, вчера сказала, что ипотеку не дают, сидят ждут.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Олянчик от Декабрь 19, 2014, 11:20:32
Я тоже  покупала квартиру на стадии отсутствия даже первого этажа и в кризис. Строительные компании  стали продавать квартиры в рассрочку.  Кризис для меня оказался очень кстати.
Сорри за офф-топ: мы первую квартиру купили в 2009г, вторую (здесь) в 2008, теперь муж говорит, в этот кризис нужно, видимо, в дом перебираться))))))


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. Н
Отправлено: Riorita от Декабрь 19, 2014, 12:33:10
Народ, а правда что ипотеку приостановили до середины января? Ну в смысле, либо не дают либо под большие проценты?

Не знаю, вчера разговаривала с кредитным инспектором Сбер, у меня одобрена ипотека собираю документы на объект, сказала, что разговоры ходят с понедельника, но у них никаких указаний нет, они выдают кредиты в обычном режиме.
Проценты на новые ипотеки очевидно вырастут.
В нынешней ситуации, в первую очередь, нужно самим быть очень внимательными.
Если берете "нулевой" объект на первичке, то риски высокие, что могут возникнуть проблемы с удорожанием или задержкой.

У нас в ноябре 2008-го тоже была одобренная ипотека в ВТБ на первичное жилье с высокой степенью готовности, документы на квартиру тоже были готовы, оставалось только получить деньги. Но в один день в стране объявили кризис, и банки откликнулись немедленно. Нам сообщили, что наш банк (как и многие другие) объявляет мораторий на выдачу ипотеки на первичное жилье. Пришлось покупать то, на что хватило своих средств, без заимствований ...


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 19, 2014, 01:09:29
Я тоже  покупала квартиру на стадии отсутствия даже первого этажа и в кризис. Строительные компании  стали продавать квартиры в рассрочку.  Кризис для меня оказался очень кстати.
Сорри за офф-топ: мы первую квартиру купили в 2009г, вторую (здесь) в 2008, теперь муж говорит, в этот кризис нужно, видимо, в дом перебираться))))))
мы для дома новый кризис подождем, чуток подготовимся :biggrin:


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 19, 2014, 01:13:50
ЦБ обещал по ипот. кредитам дать банкам отсрочку на полгода, хотя они просили на год.
Еще банки могут вспомнить о том, что у них есть право поднять % по уже выданным займам, что тоже не гуд.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: наталька от Декабрь 19, 2014, 01:54:20
Если это, действительно, имеет место быть, то сейчас и продажи остановятся :girl_sad: так что купить что-то, без продажи того что уже есть, тоже будет проблемно.
В кризис покупать хорошо, а вот продать сложно и вдобавок сделки нужно проводить чуть ли не в один момент.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: karel17 от Декабрь 19, 2014, 03:47:13
закон о банкротстве обещают ввести с 1 июля.провели ряд улучшений.говорят...


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: karel17 от Декабрь 19, 2014, 04:22:12
В тот раз строймонтаж крякнул. Считался ништяковым застпойщиком.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: BB от Декабрь 20, 2014, 12:00:36
ЦБ обещал по ипот. кредитам дать банкам отсрочку на полгода, хотя они просили на год.
Еще банки могут вспомнить о том, что у них есть право поднять % по уже выданным займам, что тоже не гуд.


ЦБ поднял ставку по кредитам еще за 2-2,5 недели до бардака ктр. щас творится. А права поднимать % по уже выданным кредитам вроде закон запрещает.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 20, 2014, 12:21:42
Если в договоре указано, то могут.    :yes3:   


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: масяня от Декабрь 20, 2014, 01:02:55
По закону процент поднимать не могут по выданным кредитам


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 20, 2014, 01:16:00
Лучше вот так, чтоб не нагнетать . Мораль: читайте ВСЕ договора внимательно.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: ОМar от Декабрь 20, 2014, 01:55:32
Стала сомневаться, полезла читать , наверное,  я  ошибаюсь,  раньше было, но с 2012 года  внесли изменения ?
Тогда прошу прощения за дезинформацию.  :yes3:


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: oksana33 от Декабрь 26, 2014, 09:10:57
По закону процент поднимать не могут по выданным кредитам

да уточняла у кредитного инспектора после повышения ставок, будут ли повышаться проценты по уже выданным кредитам, она сказала что в 2012 год вышел закон, что банк не имеет право повышать ставки в одностороннем порядке, сама закон не читала, за что купила за то и продаю.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: andrеy_m от Декабрь 26, 2014, 11:33:17
Зато банк может попросить досрочно погаситься.
Не можешь погасить - согласуй новую ставку в двустороннем порядке)


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: seny_76 от Декабрь 26, 2014, 11:36:15
Всё верно. Именно так уже попал один человек. Либо подписываешь новый договор, либо будь добр погасить имеющийся. Но это если есть пункт в договоре. Там что-то об инфляции должно быть и все в таком духе. У него в договоре, такой пункт был.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: akiril от Декабрь 26, 2014, 11:37:28
Зато банк может попросить досрочно погаситься.
Не можешь погасить - согласуй новую ставку в двустороннем порядке)
может )
но стабильно платящий клиент это самый лучший клиент банка  :)
и терять его он вряд ли захочет


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: деДУШКА от Декабрь 26, 2014, 11:38:22
прочитал свой договор.
для досрочного погашения нужно основание. как минимум просроченный платеж.
если все в пределах - требовать не должны


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: seny_76 от Декабрь 26, 2014, 11:40:47
Зато банк может попросить досрочно погаситься.
Не можешь погасить - согласуй новую ставку в двустороннем порядке)
может )
но стабильно платящий клиент это самый лучший клиент банка  :)
и терять его он вряд ли захочет

Антох, еще раз говорю. Уже был прецедент. Сейчас не скажу в каком банке и как было с выплатами. Но человек попал на увеличение % ставки. Говорю с его же слов.


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: akiril от Декабрь 26, 2014, 11:42:19
ииии, что он сделал?

почему не ушел в другой банк, может быть перекредитовался бы еще выгоднее чем было  :)


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: andrеy_m от Декабрь 26, 2014, 11:45:39
Зато банк может попросить досрочно погаситься.
Не можешь погасить - согласуй новую ставку в двустороннем порядке)
может )
но стабильно платящий клиент это самый лучший клиент банка  :)
и терять его он вряд ли захочет
он будет еще лучше, если будет стабильно платить по более высокой ставке)


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: seny_76 от Декабрь 26, 2014, 11:46:07
+1


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: seny_76 от Декабрь 26, 2014, 11:46:23
ииии, что он сделал?

почему не ушел в другой банк, может быть перекредитовался бы еще выгоднее чем было  :)

не знаю, чем дело кончилось


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: akiril от Декабрь 26, 2014, 11:50:55
не знаю, чем дело кончилось
вот ключевая фраза )
слухи, человек мог не договорить - что не платит, задерживает, имеет задолжность  :)


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: seny_76 от Декабрь 26, 2014, 11:52:41
Ну я же написал, что не знаю, как он платил. Но факт, что банк сделал такое "сказочное" предложение то есть. Как говорилось в "Брат"- "Пидоры они все"...


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: BornInUSSR от Март 06, 2017, 09:53:28
увидел тут это http://koltushi.org/index.php/topic,335.msg447349.html#msg447349 и вспомнил....
в этих домах... а лучше присмотреться на вновь строящихся ....
кмк очень низко (близко к полу) расположены окна и следовательно до потолка много....
или так просто снаружи кажется ...
и шов между вертикальными панелями над уровнем пола
:scratch_one-s_head:


Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Ёся от Март 17, 2017, 05:15:18
Дорогие соседи, помогите, подскажите, пожалуйста.
Вопрос такой.
КСК на своем сайте объявил акцию на квартиры в строящемся ЖК "Центральный". Очень заманчиво...,
НО купить квартиру можно только по переуступке у физ. лица (ДДУ оформлены на их директора как на ФИЗ. ЛИЦО) причем оплатить покупку надо до регистрации договора в УФРС.
Безусловно покупка квартиры в новостройке в нынешних условиях это риск, но покупать у физ. лица и отдавать деньги до регистрации...это как?  :shok:
А если договор не будет зарегистрирован, а затем суд с директором у которого потом по факту з/п окажется 7000 руб./мес и 3
Ребята, все кто не ночует у гипермаркетов в ожидании холодильников и стиральных машин, отзовитесь! Кто-нибудь покупал у КСК квартиры по этой схеме??? Удачно?
Очень интересует ваше мнение!
И еще...кризис кризисом, а праздник никто не отменял.
                                                                                  ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!!



Название: Re: АКЦИЯ от КСК в декабре на ЖК Центральный. НУЖЕН СОВЕТ!
Отправлено: Ёся от Март 17, 2017, 05:20:37
А фамилию  "их директора как на ФИЗ. ЛИЦО" можете огласить?
     Добрый вечер. Не подскажите как узнать расчётный счёт и банк, куда платить при покупке квартиры жк центральный ооо рибис?