Колтуши. Сетевое представительство новосёлов и старожилов.

Обустраиваемся в Колтушах => Мнения о Колтушах => Тема начата: Luis от Июнь 13, 2017, 11:53:53



Название: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июнь 13, 2017, 11:53:53
Давайте обсудим тенденции.  :girl_smile:
Я даже не знаю радоваться или печалиться. Скорее надо принимать все как есть.  :girl_crazy:
А происходит на данный момент вот что, судя по аналитическим статьям. Например эта мне понравилась:

Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? (http://www.irn.ru/articles/39723.html)

1. Недвижимость повсеместно падает в цене, прогнозируют до 2019 года чуть ли не на 40% падение.
2. Недвижимость перестала быть объектом инвестирования и это приводит к оттоку капитала и еще большему падению цен на нее.
3. Рынок затаварен новостройками.
4. ипотечные ставки снижаются, но это не спасает ситуацию на данный момент.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июнь 14, 2017, 12:01:59
Давайте поговорим об этом.  :girl_crazy:
Я слежу за ценами с ноября, смотрю вторичку. С ноября не продано ни одной квартиры, которые меня интересовали. Просто для статистики, они мне не нужны конечно. Мне интересно за сколько они уйдут.
Часть продавцов сбросили пару сотен, но это никак не спасло ситуацию.

В тоже время я отслеживаю квартиры возле метро. Там продается. Худо-бедно, но ассортимент квартир постоянно обновляется. Есть квартиры которые висят долго, но в итоге за два-три месяца уходят и они, если владельцы скинут пару сотен.
По разговору со знакомым агентом, она все это подтверждает, какая-то движуха идет только возле метро.
Ну это понятно, там всегда ликвиднее квартиры.

А вы вообще знаете тех, кто продался в Колтушах за последний год?
И еще мне интересно. Цены на квартиры падают, глобально это хорошо для простого ипотечника. Но вот интересно, цены на окраинах обычно падают быстрее, чем в центре? Т.е. квартиры на окраинах меньше нужны, значит они должны больше просесть? Или они будут падать симметрично?


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: skv от Июнь 15, 2017, 09:55:57
Знаю тех, кто продавал, но никого, кто бы продал. :pardon:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Июнь 15, 2017, 10:35:51
Вот недавно продали. Счастливчики  :girl_smile: http://koltushi.org/index.php/topic,22417.0.html


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: wolf от Июнь 16, 2017, 04:46:43
Я продала  в Янино1 новостройку.... за те же деньги что и купила у застройщика (двумя годами раньше...)  вторичка за городом очеь сильно упала... правда и в городе упала (но не так сильно особенно у метро) купила на Новочеркасской УРА!. Пытаюсь продать двушку в Колтушах за 3700т.р. (звонки есть но немного) но Я и не тороплюсь...  PS. У нас будет только дешевле....  Янино - растет - пробка - больше-еще ведь есть и Всеволожск...


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: BornInUSSR от Июнь 18, 2017, 02:40:19
угловая 2-ка на 1-м этаже 7-го дома поменяла владельцев


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Июнь 18, 2017, 11:54:38
Есть такие, которые продали, но в цене они подвинулись конкретно, иначе просто годами будешь тут сидеть.
Думаю,что симметрично будут цены падать ( и то временно - все равно, наверняка, будет рост, но не в ближайшие годы), но уровень цен разный и город всегда будет в приоритете, потому что там все же инфраструктура есть,в отличии от Колтушей тех же.
Я сейчас рассматриваю покупку жилью исключительно с развязкой в плане дороги, потому что это жесть здесь.
Но попробуй еще отсюда вылезти выгодно.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: koladvipa от Июнь 29, 2017, 03:26:55
Недавно продалась квартира по реальной нормальной цене.Продавалась где то месяца четыре,звонков было достаточно..    Мне вот интересно зачем те  люди которые продают , себе только хуже делают,просто обрушивают цены ...Если даже у застройщика готовая однушка стоит где то 2600-2700,то мне кажется зачем скидывать ещё больше,хотя бы эта цена может быть каким то показателем.Из своего опыта могу сказать что не всё зависит только от цены то что начнешь продавать за копейки сразу принесёт хороший результат.Тут и так цены очень дешёвые по сравнению с городом,а тут уже вообще ниже плинтуса некоторые опускают.. :)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Июнь 30, 2017, 02:56:59
Недавно продалась квартира по реальной нормальной цене.
Реальная/нормальная - это какая и за какую квартиру?

Если даже у застройщика готовая однушка стоит где то 2600-2700,то мне кажется зачем скидывать ещё больше,хотя бы эта цена может быть каким то показателем.
Ну, например, можно продавать за 2600 т.р. год, а можно за 2500 т.р. за месяц., потом положить 2500 т.р. на счет и в итоге за год выйдет 2700 т.р.  ;)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Июнь 30, 2017, 03:05:42
1. Недвижимость повсеместно падает в цене, прогнозируют до 2019 года чуть ли не на 40% падение.
С пол года мониторю рынок двушек у метро Большевиков. Было интересное только единственное объявление (требований много, этаж, хороший ремонт и т.д.), я покрутил носом, что кухня чуток маловата и нет лоджии, все остальное - то что доктор прописал. Ушла за пару недель. Теперь кусаю локти. Так вот, никакого падения цен, даже мало-мальского, я не заметил. Даже наоборот, аналогичные и те же самые квартиры, которые не продались несколько месяцев назад, теперь с ценником на 100-200 тыс. выше. А некоторые перестали продавать сами, реэлторы накрутили 400-500тыс. и ждут.

Ну и я тоже жду обещанного падения цен  :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Июнь 30, 2017, 11:02:00
1. Недвижимость повсеместно падает в цене, прогнозируют до 2019 года чуть ли не на 40% падение.
С пол года мониторю рынок двушек у метро Большевиков. Было интересное только единственное объявление (требований много, этаж, хороший ремонт и т.д.), я покрутил носом, что кухня чуток маловата и нет лоджии, все остальное - то что доктор прописал. Ушла за пару недель. Теперь кусаю локти. Так вот, никакого падения цен, даже мало-мальского, я не заметил. Даже наоборот, аналогичные и те же самые квартиры, которые не продались несколько месяцев назад, теперь с ценником на 100-200 тыс. выше. А некоторые перестали продавать сами, реэлторы накрутили 400-500тыс. и ждут.

Ну и я тоже жду обещанного падения цен  :biggrin:
У метро Дыбенко тоже не плохо - близко до центра на метро. Относительно не дорого. До Колтуш легко добраться. Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
Если увидите что нибудь подходящее, но Вам не нужное - сообщите. Чтоб было не дальше 10 мин. пешком до метро.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июль 02, 2017, 02:04:21
Я с ноября мониторю Ленинский-Ветеранов, падение было до НГ. Некоторые оч хорошо скидывали цену. А после НГ даже немного цены подросли.
На emls есть график цен, он это и отражает.

http://emls.ru/stat/index/


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Июль 02, 2017, 05:43:24
Я с ноября мониторю Ленинский-Ветеранов, падение было до НГ. Некоторые оч хорошо скидывали цену. А после НГ даже немного цены подросли.
На emls есть график цен, он это и отражает.

http://emls.ru/stat/index/
Меня тоже те края интересуют, свистите, если что  :biggrin:
Меня и Красное село волнует)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Июль 03, 2017, 12:43:12
Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
 

 :biggrin: вот жертва путинского режима, а чего двушку, чтоб переночевать?)))) Трешку берите сразу и гаражик подземный, чтоб на машине то не ездить :rofl:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Июль 03, 2017, 02:55:44
Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
 

 :biggrin: вот жертва путинского режима, а чего двушку, чтоб переночевать?)))) Трешку берите сразу и гаражик подземный, чтоб на машине то не ездить :rofl:

"Не хлебом единым жив человек... ."
Человеку нужна и пища духовная, которой не хватает в путинской России.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Июль 03, 2017, 04:28:08
Человеку нужна и пища духовная, которой не хватает в путинской России.

Уй и дышать наверное тяжело, свободы в воздухе не хватает?  :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Антуан от Июль 03, 2017, 05:39:41
Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
 

 :biggrin: вот жертва путинского режима, а чего двушку, чтоб переночевать?)))) Трешку берите сразу и гаражик подземный, чтоб на машине то не ездить :rofl:

Как то тоже подумал ... что переночевать то спьяну можно и в однушке......  или уж комнату на ночь в любом отеле.....
а так за двушку ведь еще и платить больше  придется...


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июль 03, 2017, 05:52:40
Я сейчас часто ночую на Дыбенко, у своего друга. У него приходит убирать специальная женщина, т.е. дома идеальная чистота. Но он любит спать с открытыми окнами и через сутки на белых подоконниках копоть. Окна на Большевиков.
Как с этим жить? Хнык-хнык. Он наоборот хочет свой дом покупать.   :girl_crazy:
Если бы не эти узенькие гребаные дороги все в пробках, Колтуши почти что идеальное место для жизни.
Как бы дорогу выпросить? У кого? У меня еще есть два года для подвига.  :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Антуан от Июль 03, 2017, 06:07:01
Но он любит спать с открытыми окнами и через сутки на белых подоконниках копоть. Окна на Большевиков.
Как с этим жить? Хнык-хнык. :
Копоть на подоконниках это фигня ... но ведь это все в легких оседает...
кондей с фильтрами вам в помощь...


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Июль 03, 2017, 06:46:56
Человеку нужна и пища духовная, которой не хватает в путинской России.

Уй и дышать наверное тяжело, свободы в воздухе не хватает?  :biggrin:

Дышать, действительно, тяжело, когда свобод нет, гарантированных конституцией.
Не исполняет конституцию России наш российский гарант конституции, ту же статью 31.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Июль 03, 2017, 06:52:21
Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
 

 :biggrin: вот жертва путинского режима, а чего двушку, чтоб переночевать?)))) Трешку берите сразу и гаражик подземный, чтоб на машине то не ездить :rofl:

Как то тоже подумал ... что переночевать то спьяну можно и в однушке......  или уж комнату на ночь в любом отеле.....

а так за двушку ведь еще и платить больше  придется...
А если пригласите кого храпящего (ею), что делать будете в однушке?


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Июль 03, 2017, 07:05:11

А если пригласите кого храпящего (ею), что делать будете в однушке?

А если их будет двое или трое, что будете делать в двушке? )))))))))


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Антуан от Июль 03, 2017, 07:14:59
Я тоже двушку присматриваю, чтоб переночевать можно было, в случае если до из-за пробок до Колтуш не добраться. Или когда выпивши, чтоб на машине не ездить.
 

 :biggrin: вот жертва путинского режима, а чего двушку, чтоб переночевать?)))) Трешку берите сразу и гаражик подземный, чтоб на машине то не ездить :rofl:

Как то тоже подумал ... что переночевать то спьяну можно и в однушке......  или уж комнату на ночь в любом отеле.....

а так за двушку ведь еще и платить больше  придется...
А если пригласите кого храпящего (ею), что делать будете в однушке?
носок на нос и все дела :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Июль 03, 2017, 07:43:13
носок на нос и все дела :biggrin:
:biggrin: это что? народное средство от храпа? вы уже практиковали такое? а носок чистый должен быть?  :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: akiril от Июль 03, 2017, 08:55:49
я чето не понял  :scratch_one-s_head:
имеем квартиру у метро, возвращаемся пьяным, не домой, жена и дочь дома, с нами существо, ну пусть храпящее (но мы про это еще не в курсе),
ииии мыыыы не знаем что с этим существом делать??? отселяем в соседнюю комнату и спиииим???

Антуан срочно расскажи/научи, что надо делать Шуре  :)

иначе возникает вопрос зачем двушка у метро "для переночевать", если не для этого  :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Антуан от Июль 04, 2017, 01:06:00
носок на нос и все дела :biggrin:
:biggrin: это что? народное средство от храпа? вы уже практиковали такое? а носок чистый должен быть?  :girl_crazy:
НЕЕЕЕ! носок должен быть стоячий... :biggrin: :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Июль 04, 2017, 01:22:51
носок на нос и все дела :biggrin:
:biggrin: это что? народное средство от храпа? вы уже практиковали такое? а носок чистый должен быть?  :girl_crazy:
НЕЕЕЕ! носок должен быть стоячий... :biggrin: :biggrin:
а вы озорник :girl_wink: то фотосет в борщевике замутить предлагаете, то вонючий носок ничего не подозревающему, спящему человеку на нос натянуть... Хулюган :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июль 04, 2017, 01:28:00
Про конспиративные квартиры никто на форумах не треплется.  :biggrin:
Шура наверное детям покупает.
У меня есть знакомый, владелец сети ночных клубов и его жена спалила в такой квартире. Ему очень повезло, что он был там один, отсыпался после пьянки.  :girl_crazy: Жене так и наплел, что она его гнобит за попойки и ему просто квартира нужна чтобы отоспаться. Потом быстро квартиру продал и купил другую.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Июль 04, 2017, 01:55:51
Я и в Колтушах каждый день подоконник вытираю, пылища жуткая.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Июль 04, 2017, 02:33:26
забрела тут на один форум местной стройки, а там народ во всю предвкушает последующую продажу сдавшихся метров с целью извлечения прибыли. Ну, это конечно было возможно когда-то и может быть будет возможным в будущем, но не сейчас. Если с дорогами и прочей инфрой ситуейшн не поменяется, то вторичка в цене сильно не вырастет, главное в минусах не остаться ваще. Так что все дружно ждем метро в Янино  :girl_crazy: Раньше субсидники хорошо покупали, а теперь много программ свернули и субсидии урезали. Ну и первичка привлекательнее как-то, а строят много. Ну и антиреклама в интернете приносит свои плоды. Один наш форум чего стоит :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Июль 04, 2017, 02:51:03
Форум - да, новые лица даже не появляются :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Доктор Б.И. от Июль 04, 2017, 02:59:32
http://koltushi.org/index.php?action=stats
Аж чАтыре в день. :yes3:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Июль 04, 2017, 03:40:01
http://koltushi.org/index.php?action=stats
Аж чАтыре в день. :yes3:
:biggrin: приходят, регятся, потом почитают и общаться уже не хотят. ...и квартиры покупать тоже)))


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Июль 04, 2017, 03:41:47
:biggrin: приходят, регятся, потом почитают и общаться уже не хотят. ...и квартиры покупать тоже)))
Да! Тут же Антуан со своим носком всех распугал.  :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Июль 04, 2017, 04:09:44
:biggrin: приходят, регятся, потом почитают и общаться уже не хотят. ...и квартиры покупать тоже)))
Да! Тут же Антуан со своим носком всех распугал.  :biggrin:
тут и без Антуана и его носков хватает джаза :biggrin:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: koladvipa от Июль 05, 2017, 01:55:12
Недавно продалась квартира по реальной нормальной цене.

Реальная/нормальная - это какая и за какую квартиру?
Если даже у застройщика готовая однушка стоит где то 2600-2700,то мне кажется зачем скидывать ещё больше,хотя бы эта цена может быть каким то показателем.

      ....
43 метра новая  однокомнатная  за 2,9.Не надо просто  зря цены сбрасывать ,и думать что здесь так плохо,а то кому надо, ещё не скоро смогут позволить себе в городе, что то нормальное  купить.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Июль 05, 2017, 03:14:20
Недавно продалась квартира по реальной нормальной цене.

Реальная/нормальная - это какая и за какую квартиру?
Если даже у застройщика готовая однушка стоит где то 2600-2700,то мне кажется зачем скидывать ещё больше,хотя бы эта цена может быть каким то показателем.

      ....
43 метра новая  однокомнатная  за 2,9.Не надо просто  зря цены сбрасывать ,и думать что здесь так плохо,а то кому надо, ещё не скоро смогут позволить себе в городе, что то нормальное  купить.
:good: отличная цена


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Август 29, 2017, 03:00:45
Ну что, там где я хочу купить растут потихоньку цены. Я то надеялась на падение.  :girl_crazy:
Оживает что ли рынок.  :scratch_one-s_head:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Август 29, 2017, 11:05:44
Ну что, там где я хочу купить растут потихоньку цены. Я то надеялась на падение.  :girl_crazy:
Оживает что ли рынок.  :scratch_one-s_head:
Да, растут, кроме Колтушей, я тоже отметила это) Это какой район смотрели?
Я наблюдаю за Красносельским и Ломоносовским.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Сентябрь 01, 2017, 12:49:42
Да, растут, кроме Колтушей, я тоже отметила это) Это какой район смотрели?
Я наблюдаю за Красносельским и Ломоносовским.
Я наблюдаю за Кировским р-ном. Я даже не столько за ценой наблюдаю, сколько за разницей между стоимостью тут и там.  :girl_crazy: Если движуха началась, то и до нас докатится.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Сентябрь 07, 2017, 11:23:07
Ну что, там где я хочу купить растут потихоньку цены. Я то надеялась на падение.  :girl_crazy:
Оживает что ли рынок.  :scratch_one-s_head:
Судя по статистке ничего не оживает - есть рост около одного процента, а на вторичке и того нет. Зимой и этого роста не будет, все уйдет в минус. В условиях инфляции это не рост, а падение. Если деньги есть, то лучше на депозит положить под 8-9 %. Подождать надо - пусть денежки подрастут, а квартиры еще подешевеют.
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Сентябрь 08, 2017, 02:22:33
Судя по статистке ничего не оживает - есть рост около одного процента, а на вторичке и того нет. Зимой и этого роста не будет, все уйдет в минус. В условиях инфляции это не рост, а падение. Если деньги есть, то лучше на депозит положить под 8-9 %. Подождать надо - пусть денежки подрастут, а квартиры еще подешевеют.
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main
+100


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Сентябрь 09, 2017, 11:54:18
Судя по статистке ничего не оживает - есть рост около одного процента, а на вторичке и того нет. Зимой и этого роста не будет, все уйдет в минус.
Что-то там где я смотрю, метро Ленинский-Ветеранов, то что я хочу выросло в среднем тысяч на 200. Может это конечно сезонность и зимой все опять подупадет. Ну и понятно, что если они такую цену ставят, еще не значит, что по такой продают, может и торгуются.
Я думаю через год начинать выставляться, если дочь в колледж благополучно поступит на художника. Даже не буду ждать чтобы сын 11й класс закончил. Буду его переводить если быстро продамся, надеюсь отличника везде возьмут. Но вообще рассчитываю продаваться не менее года, т.к. судя по тому же emls, в Колтушах все глухо. Все, что я смотрю не продается уже почти год, хотя цены на мой взгляд очень невысокие, особенно почему-то в Павлово низкие цены.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Сентябрь 10, 2017, 02:18:56
Даже не буду ждать чтобы сын 11й класс закончил. Буду его переводить если быстро продамся, надеюсь отличника везде возьмут.
Не стоит особо на это рассчитывать. Моя дочка тоже отличница, но чтобы попасть в нужную школу пришлось договариваться, с порогу было - мест нет, аривидерчи. Имеет смысл съездить к директору школы заранее, за несколько месяцев. ;)
И да, emls умер. Все объявления теперь на авито, циан тоже и о чем.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Сентябрь 10, 2017, 02:52:46
Даже не буду ждать чтобы сын 11й класс закончил. Буду его переводить если быстро продамся, надеюсь отличника везде возьмут.
Не стоит особо на это рассчитывать. Моя дочка тоже отличница, но чтобы попасть в нужную школу пришлось договариваться, с порогу было - мест нет, аривидерчи. Имеет смысл съездить к директору школы заранее, за несколько месяцев. ;)
И да, emls умер. Все объявления теперь на авито, циан тоже и о чем.

Почему это он умер? Там хоть объявления актуальны все, ибо платное размещение. А на Авито когда начинаешь звонить, то половина объяв вообще не существует и Авито платный стал отчасти. Авито уже года 2 - одна большая помойка.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Smash от Сентябрь 10, 2017, 03:46:55
Почему это он умер? Там хоть объявления актуальны все, ибо платное размещение. А на Авито когда начинаешь звонить, то половина объяв вообще не существует и Авито платный стал отчасти. Авито уже года 2 - одна большая помойка.
На emls %-в 20, не более, размещено объявлений. Авто - помойка, согласен, но там есть почти все, что продают. И что уже не продают тоже есть)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Сентябрь 10, 2017, 01:39:10
Не стоит особо на это рассчитывать. Моя дочка тоже отличница, но чтобы попасть в нужную школу пришлось договариваться, с порогу было - мест нет, аривидерчи. Имеет смысл съездить к директору школы заранее, за несколько месяцев. ;)
Ну вы же смогли договориться. У нас тоже на все переговоры с директорами ходит папа детей.  :girl_crazy:
Потом у нас несколько вариантов развития событий, т.е. пространство для маневра будет.
1. Самый простой остаться в колтушской сош и ездить от бабушки сюда. Парню будет уже около 18 лет, думаю вполне по силам. Учитывая сколько его друзей с малолетства ездят и меняют школы.
2. Прописаться к бабушке и пойти в 533 лицей по прописке, тем более он там в юмш ходит и на хорошем счету у преподавателей.
3. Есть шанс, что на Ленинском хорошая школа кировского р-на будет у нас по прописке, по прописке обязаны же взять.
4. Мы будем жить у метро, возможности ездить в хорошую школу сильно расширяются. Т.е. пойдет в ту, куда возьмут.
5. Пойдет в обычную дворовую + репититоры и курсы при вузе.

Но если смотреть на вещи реально думаю продаваться я буду долго, пока не вижу особой активности. Многие квартиры стоят уже целый год в базе, чуть снижаясь. Так что успеем тут школу закончить скорее всего.

Больше всего меня добивает, что приходится выставлять в поиске Колтуши, Старая и Павлово, чтобы увидеть все варианты. Я думаю покупателя это только запутает. Никто не поймет кроме местных, что это одно и тоже. Наверное правильно ставить Колтуши, как самое известное название.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Сентябрь 10, 2017, 01:44:04
И да, emls умер. Все объявления теперь на авито, циан тоже и о чем.
Вот например тема на ЛВ: Где рекламировать квартиру в Ленобласти?
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=8011411

Так там советуют Емлс, авито, циан и местные группы вконтакте. Почему он умер? Я им все время пользуюсь.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Shura09 от Сентябрь 12, 2017, 10:42:42
Тут специалисты пишут про загородную недвижимость.
https://realty.mail.ru/news/40422/prigorody_peterburga_zatovareny_zhilem_nizkogo_kachestva/


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Сентябрь 12, 2017, 10:50:18
Студии щас везде строятся в небывалых количествах, таков нынче тренд:срубить бабла побольше на экономе.
Ни за что бы в Кудрово и Мурино не купила. Как выезжать-то?
Заутро ставлю на продажу квартиру свою, никто не хочет однуху?)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 17, 2017, 02:16:31
Кудрово смотря где. Если в р-не ленинградской, то там пешком можно выйти хотя бы. И уже сесть на городской ОТ.
Чего новенького у тех кто продается?)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 17, 2017, 02:33:50
Тут на неделе ездила в Мурино (ручьи) по работе. Это трындец. Наша пробка в янино ничто по сравнению с тем, что творится у них! Причем ездила я не в час пик, а днём. Мне страшно представить что у них по утрам и вечерам творится. И пешком от туда до метро не дойти.



Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 17, 2017, 02:37:07
Я на Авито слежу за продажами недвиги. Добавляю в закладки и смотрю на активность объявления. Некоторые висят месяцами, иногда уходят через неделю. Движение есть.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 17, 2017, 03:39:58
Катя, за колтушской недвигой? Я на емлс слежу. Колтушская вообще не радует. Большинство висит уже полгода-год.
На ЛВ пишут, что движуха есть на рынке.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Доктор Б.И. от Декабрь 17, 2017, 04:28:04
Недвига в стагнации. Покупательская способность и с-но  спрос упал и будут дальше падать. Надо торопиться продать, но не покупать.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Алёнка от Декабрь 17, 2017, 07:15:07
И пешком от туда до метро не дойти.
Также, как и от нас


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 17, 2017, 10:42:44
Кудрово смотря где. Если в р-не ленинградской, то там пешком можно выйти хотя бы. И уже сесть на городской ОТ.
Чего новенького у тех кто продается?)
Ничего, глухо как в танке) Гетто Колтушское) Даже просмотров нет, при учете, что не сама продаю и везде висит моя квартира)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 17, 2017, 11:36:15
Катя, за колтушской недвигой? Я на емлс слежу. Колтушская вообще не радует. Большинство висит уже полгода-год.
На ЛВ пишут, что движуха есть на рынке.
Да, за колтушской. Отслеживаю трёшки и двушки


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: BornInUSSR от Декабрь 17, 2017, 11:51:03
исчезло объявление о продаже (номер телефона на окнах) 2-ки в 7-м на Верхней.. и занавески тоже... ;)
по моему 4-й этаж, окна на детскую площадку


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 17, 2017, 11:56:01
Мой агент говорит, что цены на Дыбенко , недалеко от метро, такие же как в Колтушах). ПОэтому, это надо сильно любить это место, чтоб тут купить или жить.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 18, 2017, 12:50:33
Да нет, не может такого быть. Если рассматривать вариант с аналогичными данными: площадь, состояние квартиры, этаж ( про год постройки я уже и не говорю), то разница в миллион. За такие деньги можно купить убитую квартиру, с маленькой кухней и вонючим подъездом. Я лично не хочу такую жопотырку. В районе Косыгина ( индус, ударники, передовики) ещё дороже. На Дыбенко дешевле. Я город тоже мониторинга.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 18, 2017, 12:57:39
Да нет, не может такого быть. Если рассматривать вариант с аналогичными данными: площадь, состояние квартиры, этаж ( про год постройки я уже и не говорю), то разница в миллион. За такие деньги можно купить убитую квартиру, с маленькой кухней и вонючим подъездом. Я лично не хочу такую жопотырку. В районе Косыгина ( индус, ударники, передовики) ещё дороже. На Дыбенко дешевле. Я город тоже мониторинга.
Метраж поменьше, но квартира вполне приличная, сама смотрела. Как ни странно. Но это город и у метро. И тоже стоит на продаже давно)
 Я с сентября стою и полный ноль. Понимаю, что продавать за 3 рубля придется.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 18, 2017, 01:35:02
Да нет, не может такого быть. Если рассматривать вариант с аналогичными данными: площадь, состояние квартиры, этаж ( про год постройки я уже и не говорю), то разница в миллион. За такие деньги можно купить убитую квартиру, с маленькой кухней и вонючим подъездом. Я лично не хочу такую жопотырку. В районе Косыгина ( индус, ударники, передовики) ещё дороже. На Дыбенко дешевле. Я город тоже мониторинга.
Метраж поменьше, но квартира вполне приличная, сама смотрела. Как ни странно. Но это город и у метро. И тоже стоит на продаже давно)
 Я с сентября стою и полный ноль. Понимаю, что продавать за 3 рубля придется.

за сколько они выставили? в городе. это двушка?


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 18, 2017, 01:50:05
Я по однушкам сейчас. У меня однушка. Самый ликвид и стоямба.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Декабрь 18, 2017, 01:53:50
Я по однушкам сейчас. У меня однушка. Самый ликвид и стоямба.
:girl_sad:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 18, 2017, 02:05:35
то разница в миллион.
да, +- миллион разница. Просто в городе выбор больше и хотя бы понимаешь диапазон цен. Например в городе таких квартир как у меня около 100 сейчас в базе. А в Колтушах одна, которая уже полгода висит, т.к. цена явно завышена.

Ну хоть ипотечные ставки падают.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 18, 2017, 02:05:51
Я по однушкам сейчас. У меня однушка. Самый ликвид и стоямба.
даже просмотров нет?


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 18, 2017, 02:11:55
Я по однушкам сейчас. У меня однушка. Самый ликвид и стоямба.
даже просмотров нет?
Глухо вообще. Даже звонков.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 18, 2017, 02:12:19
Цены конечно просели за год. Самая дешевая однушка начиналась от 2200тр. А сейчас от 2млн. А хрущик 40метровый двухкомнатный был самый дешевый за 2500тр и он ушел. А сейчас за 2300тр висит.
В городе же что-то не особо просели, хотя подруга обзванивала все торгуются в среднем на 100 тр от цены.



Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Доктор Б.И. от Декабрь 18, 2017, 02:14:58
Да ладно Вам тут... Зато тут похорониться дешевле на 100 тыщ. :girl_crazy: :biggrin:
Люда, мы Вас не отпустим! Точка.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 18, 2017, 02:16:59
Да ладно Вам тут... Зато тут похорониться дешевле на 100 тыщ. :girl_crazy: :biggrin:
Люда, мы Вас не отпустим! Точка.
Блин.  :biggrin: :biggrin:
Я еще жить хочу.  :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 18, 2017, 02:20:16
Цены конечно просели за год. Самая дешевая однушка начиналась от 2200тр. А сейчас от 2млн. А хрущик 40метровый двухкомнатный был самый дешевый за 2500тр и он ушел. А сейчас за 2300тр висит.
В городе же что-то не особо просели, хотя подруга обзванивала все торгуются в среднем на 100 тр от цены.



Скажем так, то, что ко мне приходило - хотят за цену пустой квартиры от застройщика - квартиру со всей мебелью и встроенной техникой,а еще ,чтоб балкон с подогревом.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Utopia от Декабрь 18, 2017, 02:24:27
исчезло объявление о продаже (номер телефона на окнах) 2-ки в 7-м на Верхней.. и занавески тоже... ;)
по моему 4-й этаж, окна на детскую площадку
трешки!  если мы об одном и том же ,ждем новых соседей;)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 18, 2017, 02:25:02
Скажем так, то, что ко мне приходило - хотят за цену пустой квартиры от застройщика - квартиру со всей мебелью и встроенной техникой,а еще ,чтоб балкон с подогревом.
ну неадекват везде есть.
Несколько раз на ЛВ читала истории когда люди выставляли явно по завышенной цене, сами это признавали, но все-равно дожидались своего покупателя. А если уж цена адекватная, то дождетесь.
Девочки, желаю всем нам решить наш квартирный вопрос в следующем году.  :girl_smile:
Хотя я еще не выставляюсь и не факт, что выставлюсь. Все упирается в поступление детей. Но оочень хочу.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: наталька от Декабрь 18, 2017, 03:58:04
Да ладно Вам тут... Зато тут похорониться дешевле на 100 тыщ. :girl_crazy: :biggrin:

Фсе. как хотите, но я эту фразу утащу к себе в подпись :rofl:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: BornInUSSR от Декабрь 18, 2017, 12:00:02
исчезло объявление о продаже (номер телефона на окнах) 2-ки в 7-м на Верхней.. и занавески тоже... ;)
по моему 4-й этаж, окна на детскую площадку
трешки!  если мы об одном и том же ,ждем новых соседей;)
лучшей картинки не получилось...
как раз крыша закрывает 4-й этаж...
по всем окнам висели цифры


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Utopia от Декабрь 18, 2017, 04:28:40
да, эта квартира


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 10, 2018, 08:47:42
В СПб цены выросли, а в Области не растут. Переживаю.  :cray: Скоро начинать продажу.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Декабрь 10, 2018, 11:36:50
В СПб цены выросли, а в Области не растут. Переживаю.  :cray: Скоро начинать продажу.
Задача не из простых, я 9 месяцев продавала, чуть не тронулась. Дело случая, конечно, но в очередь на Колтуши не стоят точно.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 11, 2018, 01:09:41
В СПб цены выросли, а в Области не растут. Переживаю.  :cray: Скоро начинать продажу.
Задача не из простых, я 9 месяцев продавала, чуть не тронулась. Дело случая, конечно, но в очередь на Колтуши не стоят точно.
И как у вас, получилось продать через 9 месяцев?
На Литлване при обсужденни все крестятся и не советуют наши пенаты, говорят, что пробки дикие. Я уж там тихонько завываю, что везде пробки, а у нас зато два выезда к метро.  :girl_crazy:
Смотрю на новые многоэтажки, ведь все заселены, значит все распродали. Значит едут же сюда люди.
Сейчас еще стало нравиться что маршрутки с Чоглокова очень резво бегают, раньше было хуже. Только в Кудрово бы расширили это узкое горлышко.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: skv от Декабрь 11, 2018, 03:57:53
На Литлване при обсужденни все крестятся и не советуют наши пенаты, говорят, что пробки дикие. Я уж там тихонько завываю, что везде пробки, а у нас зато два выезда к метро.  :girl_crazy:
Да, только у нас есть возможность выбрать себе пробку по вкусу!  :beee:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Декабрь 11, 2018, 01:11:03
Да, только у нас есть возможность выбрать себе пробку по вкусу!  :beee:
Ну не только.  :biggrin:
Мои сестры ездят из стрельны. Они могут выбирать пробку до Автово, Ленинского или Ветеранов. Так что у некотрых еще и побольше выбор пробок.  :girl_crazy:
Но однозначно в последние годы взвыли все кто живет в пригородах. Ветеранов застроили, дорог новых нет. Рыбацкое застроили, Петрозаводское шоссе как было однополосным, так и осталось. Комплекс "Живи в Рыбацком" на Литлване иначе как "Умри в Рыбацком" не называют.  :girl_crazy:
Цены на квартиры у метро уходят в космос.  :girl_sad:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: AL от Январь 29, 2019, 07:10:08
Расскажу как свою квартиру продал. Сначала я думал, что в Колтушах большой ажиотаж и выставил по максимуму. Короче, ни одного звонка. Подождал год, выставил по среднему ценнику, опять тишина, полтора звонка без перспектив. Ещё подождал. Посмотрел цены, взял нижнюю планку, отнял ещё пять процентов и вуаля - три реальных звонка, одной семье в итоге продали (я очень рад что именно им, мне они понравились, а так как квартиру мы любили, хотелось бы приличным людям отдать и не так жалко, что ниже рынка цену выставили). Вот так. Мы переехали в Питер обратно, так вышло, а о Колтушах только теплые воспоминания.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 30, 2019, 12:16:30
Я тоже продала :girl_smile:
Продавала с апреля. Только после того, как поставила цену ниже среднего предложения, появились реальные покупатели. У меня квартира была с отягчающими обстоятельствами (мат капитал). Люди, как только слышали это, в ужасе разбегались. Хотя, это от безграмотности. Ничего страшного в МК нет, если все сделано правильно, наоборот, сделку проверяют со всех сторон и для покупателя это гарантия чистоты.
Но я остаюсь в Колтушах. Вот такие мы мазохисты :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: stain от Январь 31, 2019, 01:27:47
Я тоже продала :girl_smile:
Продавала с апреля. Только после того, как поставила цену ниже среднего предложения, появились реальные покупатели. У меня квартира была с отягчающими обстоятельствами (мат капитал). Люди, как только слышали это, в ужасе разбегались. Хотя, это от безграмотности. Ничего страшного в МК нет, если все сделано правильно, наоборот, сделку проверяют со всех сторон и для покупателя это гарантия чистоты.
Но я остаюсь в Колтушах. Вот такие мы мазохисты :girl_crazy:
Катя, а можно вам по мат.капиталу пару вопросиков задать лично? Если можно, дайте свой тел. в личку, наберу на днях


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Январь 31, 2019, 01:06:57
Поздравляю всех продавших!  :girl_smile:
Хорошо хоть вообще продается, это несказанно радует.  :girl_crazy: А то что по нижнему порогу, так я даже и  не сомневалась. Я всегда смотрю на цену в СПб и не понимаю, когда в Колтушах ставят цену по которой такую же квартиру можно купить в СПб.
Хотя в Питере тоже хватает неадекватов. Которые просят за хрущ цену как за сталинку.

Катя, а маткапитала боялись, потому что детские доли были? Вот я тоже не понимаю когда боятся детских долей в квартире. Ведь сделка дополнительно контролируется органами опеки. И еще она обязательно будет нотариальная, т.е. еще и нотариус все контролирует и несет ответственность за сделку.
Хотя я уже насмотрелась, когда боятся опеки, но спокойно покупают свежее наследство. Когда боятся дополнительного контроля, но не задумываются, что в любой момент может нарисоваться законный наследник который просто не знал о своих правах. И срока давности по таким наследствам нет. Т.е. люди чего то не того, чего надо боятся.  :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Январь 31, 2019, 02:18:07
Ничего страшного в МК нет, если все сделано правильно, наоборот, сделку проверяют со всех сторон и для покупателя это гарантия чистоты.


А вы платили налог с детских долей? Или вы их выделили сразу и в собственности у детей они были больше 5 лет?


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 04:49:37
Ничего страшного в МК нет, если все сделано правильно, наоборот, сделку проверяют со всех сторон и для покупателя это гарантия чистоты.


А вы платили налог с детских долей? Или вы их выделили сразу и в собственности у детей они были больше 5 лет?

Выделила недавно, налог не платила. У детей и мужа минимально возможные доли были выделены.
А надо платить? Мне кажется, это не тот случай.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Январь 31, 2019, 04:59:13
Выделила недавно, налог не платила. У детей и мужа минимально возможные доли были выделены.
А надо платить? Мне кажется, это не тот случай.

Смотрите, что вычитал на форуме.

расскажу как у нас было.
погасили ипотеку, выделил детям по одному метру (1/40 доля), и в том же году продали квартиру и купили другую. про декларацию совсем забыл.

налоговая прислала письма моим детям, типа "а-я-яй доли продали, доход получили, а налоги не заплатили"
пришлось создавать личные кабинеты в налоговой для детей (вообще маразм - старшему 12 лет, младшей 6) и отчитываться о налогах.
квартиру продали за 4миллиона, соответственно детская доля стоили 100тыщ рублей. Так как собственность долевая - дети имели право на вычет в размере 1миллион/40 то есть 25тыщ, а с 75 оставшихся надо было оплатить налог.
Но прочитал, что можно использовать вычет детей на приобретение новой квартиры, этим и воспользовался - на 75 тыщь рублей сократил их вычет (дети об этом пока не знают) и в результате ничего не платил


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 05:00:18
Поздравляю всех продавших!  :girl_smile:
Хорошо хоть вообще продается, это несказанно радует.  :girl_crazy: А то что по нижнему порогу, так я даже и  не сомневалась. Я всегда смотрю на цену в СПб и не понимаю, когда в Колтушах ставят цену по которой такую же квартиру можно купить в СПб.
Хотя в Питере тоже хватает неадекватов. Которые просят за хрущ цену как за сталинку.

Катя, а маткапитала боялись, потому что детские доли были? Вот я тоже не понимаю когда боятся детских долей в квартире. Ведь сделка дополнительно контролируется органами опеки. И еще она обязательно будет нотариальная, т.е. еще и нотариус все контролирует и несет ответственность за сделку.
Хотя я уже насмотрелась, когда боятся опеки, но спокойно покупают свежее наследство. Когда боятся дополнительного контроля, но не задумываются, что в любой момент может нарисоваться законный наследник который просто не знал о своих правах. И срока давности по таким наследствам нет. Т.е. люди чего то не того, чего надо боятся.  :girl_crazy:

Спасибо! :girl_smile:

Боятся, потому что наслушаются агентов по недвиге. Им (агентам) же лень с этим заморачиваться. Намного легче подобрать какой-нибудь незапарный вариант, хоть тот будет и дороже и хуже, срубить бабла (комиссию) и закрыть сделку. Многие говорили : мне агент не советует! И никакие доводы и аргументы их не убеждают. Верят агентам, а не мне. Что в принципе можно понять).

Настоятельно советую не использовать мк для улучшения жилищных условий, если это не последняя ваша квартира. Выделять минимально возможные доли детям и супругу. Эти несчастные 350 тыр мне принесли очень много геморроя. Сейчас я бы распорядилась по другому (на образование).


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 05:15:30
Выделила недавно, налог не платила. У детей и мужа минимально возможные доли были выделены.
А надо платить? Мне кажется, это не тот случай.

Смотрите, что вычитал на форуме.

расскажу как у нас было.
погасили ипотеку, выделил детям по одному метру (1/40 доля), и в том же году продали квартиру и купили другую. про декларацию совсем забыл.

налоговая прислала письма моим детям, типа "а-я-яй доли продали, доход получили, а налоги не заплатили"
пришлось создавать личные кабинеты в налоговой для детей (вообще маразм - старшему 12 лет, младшей 6) и отчитываться о налогах.
квартиру продали за 4миллиона, соответственно детская доля стоили 100тыщ рублей. Так как собственность долевая - дети имели право на вычет в размере 1миллион/40 то есть 25тыщ, а с 75 оставшихся надо было оплатить налог.
Но прочитал, что можно использовать вычет детей на приобретение новой квартиры, этим и воспользовался - на 75 тыщь рублей сократил их вычет (дети об этом пока не знают) и в результате ничего не платил

офигеть. спасибо! схожу в налоговую, проконсультируюсь.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Январь 31, 2019, 05:26:19
Можно еще пару вопросов?
1. Я может быть не правильно понял, но правда ли что после нотариуса надо ждать полгода?
2. А можно в принципе выделить долю в каком то другом объекте недвижимости? Например в доме. Или все таки обязательно именно там где был использован маткапитал?
3. Хорошо, вот я купил следующую квартиру, там тоже выделил доли детям и так до бесконечности что ли? Или до их совершеннолетия?

Спасибо!


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 05:55:20
Можно еще пару вопросов?
1. Я может быть не правильно понял, но правда ли что после нотариуса надо ждать полгода?
2. А можно в принципе выделить долю в каком то другом объекте недвижимости? Например в доме. Или все таки обязательно именно там где был использован маткапитал?
3. Хорошо, вот я купил следующую квартиру, там тоже выделил доли детям и так до бесконечности что ли? Или до их совершеннолетия?


1. Я может быть не правильно понял, но правда ли что после нотариуса надо ждать полгода?

Нет, не надо. Ниже описала свою ситуацию.

2. А можно в принципе выделить долю в каком то другом объекте недвижимости? Например в доме. Или все таки обязательно именно там где был использован маткапитал?

Долю вы должны выделить там, где был использован мат капитал.

3. Хорошо, вот я купил следующую квартиру, там тоже выделил доли детям и так до бесконечности что ли? Или до их совершеннолетия?

 :girl_crazy: пока не станут совершеннолетними их не побрить на долю))). они же будут собственниками. мой старший сын к моменту продажи квартиры с мк стал совершенолетним. мне было легче в этом плане.

У меня было так.
Мы купили квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. После того, как ПОЛУЧИЛА ЗАКЛАДНУЮ, я была обязана в течение 6 месяцев выделить доли детям и супругу.
У нотариуса оформила выделение долей. Ничего не ждали, все в обычном режиме.

Для того, чтобы продать квартиру, я должна была получить разрешение опеки. Чтобы получить разрешение, я должна не уменьшить существующие доли детей, т.е. выделить им в новой квартире столько же или больше (в пересчете на м3/стоимость руб) . Загвоздка была в том, что покупала я новую квартиру тоже в ипотеку, а мой банк (ВТБ) не выделяет доли. Мне пришлось выделять им в квартире родителей. Для этого мой отец писал у нотариуса обязательство, что он обязуется выделить такие-то доли таким-то детям. Важный момент: если выделяете в другом месте, то делать это надо будет одновременно с куплей продажей будущего жилья. После того, как соберете все документы по списку из опеки, идете к ним, все сдаете и через 21 день получаете ПОСТАНОВЛЕНИЕ, где вам разрешают сделку. После получения этого постановления, можете продавать/покупать.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ivras от Январь 31, 2019, 06:07:40
Спасибо Вам БОЛЬШОЕ!
Да, когда проконсультируетесь в налоговой, отпишитесь, пожалуйста, что они вам скажут.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 06:23:05
Спасибо Вам БОЛЬШОЕ!
Да, когда проконсультируетесь в налоговой, отпишитесь, пожалуйста, что они вам скажут.

да не за что)
написала сумбурно, если что спрашивайте, отвечу


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Январь 31, 2019, 10:48:13
Поздравляю всех продавших!  :girl_smile:
Хорошо хоть вообще продается, это несказанно радует.  :girl_crazy: А то что по нижнему порогу, так я даже и  не сомневалась. Я всегда смотрю на цену в СПб и не понимаю, когда в Колтушах ставят цену по которой такую же квартиру можно купить в СПб.
Хотя в Питере тоже хватает неадекватов. Которые просят за хрущ цену как за сталинку.

Катя, а маткапитала боялись, потому что детские доли были? Вот я тоже не понимаю когда боятся детских долей в квартире. Ведь сделка дополнительно контролируется органами опеки. И еще она обязательно будет нотариальная, т.е. еще и нотариус все контролирует и несет ответственность за сделку.
Хотя я уже насмотрелась, когда боятся опеки, но спокойно покупают свежее наследство. Когда боятся дополнительного контроля, но не задумываются, что в любой момент может нарисоваться законный наследник который просто не знал о своих правах. И срока давности по таким наследствам нет. Т.е. люди чего то не того, чего надо боятся.  :girl_crazy:
Любые доп звенья - это время. Я продала квартиру ипотечникам и сделка затянулась на полтора месяца, а это тоже время. Это хорошо, когда все организованно и когда банк сработает нормально. А когда Сбер предлагает выгодные условия (1-3 дня для сделки по электронной регистрации) и тянет полтора месяца так, что я уже поднимаю росреестр другого региона для толчка в задницу Росреестра  областного тут - нервы ни к черты, время упущено, варианты покупки утекают из-под носа. Естессно, в идеале купить и продать чистую квартиру с наименьшим геморроем. Купила я очень быстро, потому что все налом было полностью. Потому агенты и советуют. Все хотят деньги получить быстро и без геморроя. Абсолютно все.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 11:17:02
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Январь 31, 2019, 11:29:14
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.
Вот а у меня была покупка и продажа с риелторами и оказались в заложниках у Сбера, после чего я сделал выводы, что электронная сделка с  ними никогда и ни в жизнь. Я тянула покупку как резину,чтоб не сдриснули продавцы, ожидая, пока купят ипотечники мою квартиру. Морально очень тяжело было, но мне повезло с терпением продавцов, они ждали "чистых" денег и понятно почему. Теперь все хорошо.
P.S. Скажем так, продавая жилье в Колтушах, сильно выпендриваться не будешь насчет чистой сделки, купили бы и то хорошо (по цене ниже средней). 9 месяцев на продажу - это сильно много и долго+оформление.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 11:40:09
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.
Вот а у меня была покупка и продажа с риелторами и оказались в заложниках у Сбера, после чего я сделал выводы, что электронная сделка с  ними никогда и ни в жизнь. Я тянула покупку как резину,чтоб не сдриснули продавцы, ожидая, пока купят ипотечники мою квартиру. Морально очень тяжело было, но мне повезло с терпением продавцов, они ждали "чистых" денег и понятно почему. Теперь все хорошо.
P.S. Скажем так, продавая жилье в Колтушах, сильно выпендриваться не будешь насчет чистой сделки, купили бы и то хорошо (по цене ниже средней). 9 месяцев на продажу - это сильно много и долго+оформление.
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 11:40:38
Если кому надо, список доков из опеки.
И еще совет сохраняйте все письма из ПФ: уведомление о выдаче мк, о состоянии лицевого счета и тд. Они понадобятся. Это, конечно, все можно будет потом взять в ПФ, но лишние движения и стояния в очередях радости не прибавляют.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Январь 31, 2019, 11:47:15
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.
Вот а у меня была покупка и продажа с риелторами и оказались в заложниках у Сбера, после чего я сделал выводы, что электронная сделка с  ними никогда и ни в жизнь. Я тянула покупку как резину,чтоб не сдриснули продавцы, ожидая, пока купят ипотечники мою квартиру. Морально очень тяжело было, но мне повезло с терпением продавцов, они ждали "чистых" денег и понятно почему. Теперь все хорошо.
P.S. Скажем так, продавая жилье в Колтушах, сильно выпендриваться не будешь насчет чистой сделки, купили бы и то хорошо (по цене ниже средней). 9 месяцев на продажу - это сильно много и долго+оформление.
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.
Делаю вывод, что просто повезло, когда у меня был скандал в отделении, то в очереди сидело много людей, таких же,как мы.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Январь 31, 2019, 11:49:38
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.
Вот а у меня была покупка и продажа с риелторами и оказались в заложниках у Сбера, после чего я сделал выводы, что электронная сделка с  ними никогда и ни в жизнь. Я тянула покупку как резину,чтоб не сдриснули продавцы, ожидая, пока купят ипотечники мою квартиру. Морально очень тяжело было, но мне повезло с терпением продавцов, они ждали "чистых" денег и понятно почему. Теперь все хорошо.
P.S. Скажем так, продавая жилье в Колтушах, сильно выпендриваться не будешь насчет чистой сделки, купили бы и то хорошо (по цене ниже средней). 9 месяцев на продажу - это сильно много и долго+оформление.
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.
Делаю вывод, что просто повезло, когда у меня был скандал в отделении, то в очереди сидело много людей, таких же,как мы.
скорее всего. говорят, это еще от отделения может зависеть.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Февраль 01, 2019, 12:03:46
Ну, купить за наличку - это идеальный вариант и очень редкий. У меня была цепочка. Мои покупатели ипотечники и я ипотечник. Выходили на сделку с готовыми одобрениями от банков. Сделку провели в один день, Росреестр зарегистрировал за неделю. Все очень быстро и четко. Вот именно на этом этапе никаких геморроев. Но тут заслуга риелтеров. У покупателя и продавца они были, у меня нет. Опека была моя головная боль. К моменту сделки разрешение было получено (оно бессрочное), все вопросы урегулированы и это никак не отразилось на других участниках цепочки.
Ещё раз повторю, что миф о том что продажа квартиры с МК это либо от непрофессионализма риелтера либо от их желания повысить свой процент от сделки, либо повод отжать доп скидку.
Единственное, что сделка будет нотариальная. Но она в любом случае будет нотариальная если есть несовершеннолетние собственники. Это несколько увеличивает расходы покупателя.
Вот а у меня была покупка и продажа с риелторами и оказались в заложниках у Сбера, после чего я сделал выводы, что электронная сделка с  ними никогда и ни в жизнь. Я тянула покупку как резину,чтоб не сдриснули продавцы, ожидая, пока купят ипотечники мою квартиру. Морально очень тяжело было, но мне повезло с терпением продавцов, они ждали "чистых" денег и понятно почему. Теперь все хорошо.
P.S. Скажем так, продавая жилье в Колтушах, сильно выпендриваться не будешь насчет чистой сделки, купили бы и то хорошо (по цене ниже средней). 9 месяцев на продажу - это сильно много и долго+оформление.
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.
Делаю вывод, что просто повезло, когда у меня был скандал в отделении, то в очереди сидело много людей, таких же,как мы.
скорее всего. говорят, это еще от отделения может зависеть.
Как раз искали то отделение, где не тупят))))))))Агент была в курсе тупней и отделений. И все равно вот так.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Февраль 01, 2019, 12:17:54
Как раз искали то отделение, где не тупят))))))))Агент была в курсе тупней и отделений. И все равно вот так.
А у вас какое было отделение?
Я на Ленинском с сестрой проводила сделку и сама наверное там буду проводить, т.к. в те края хочу переехать.
Еще на пл.К.Фаберже хвалят отделение, это из близких к нам.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Февраль 01, 2019, 12:20:07
Как раз искали то отделение, где не тупят))))))))Агент была в курсе тупней и отделений. И все равно вот так.
А у вас какое было отделение?
Я на Ленинском с сестрой проводила сделку и сама наверное там буду проводить, т.к. в те края хочу переехать.
Еще на пл.К.Фаберже хвалят отделение, это из близких к нам.
Большевиков, 17.
Оно большое и наличка там всегда в крупных размерах есть (без заказа) в отличии от других ближайших отделений.
Пора переезжать!)


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Февраль 01, 2019, 12:28:51
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.
Катя, я вас тоже помучаю вопросами. Т.к. сама в начале пути, жду ЕГЭ ребенка и больше меня тут ничего не держит, кроме приятных воспоминаний.  :girl_crazy:
1. А почему вы ВТБ выбрали? Там процент лучше предложили? У меня просто зарплатный проект в ВТБ, но мне сбер как-то больше нравится.
2. Что вы скажете про опеку Всеволожского р-на? Я с нею не работала, только с Красногвардейским р-ном. Адекватная ли она? Быстро ли выдали разрешение или ждали 21 день? Раньше нужно было две недели ждать разрешения опеки.  :girl_sad: В Красногвардейском я за неделю получала, но это 10 лет назад.
3. Нотариус у вас областной был или из СПб? Сколько стоили его услуги?
Я хочу при просмотрах говорить, что нотариуса полностью беру на себя по оплате. Мне кажется это повысит мои шансы на продажу.


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Luis от Февраль 01, 2019, 12:31:58
Большевиков, 17.
Оно большое и наличка там всегда в крупных размерах есть (без заказа) в отличии от других ближайших отделений.
Пора переезжать!)
Спасибо!  :give_rose:
У меня ЕГЭ, поступление в вуз и военкомат.  :girl_crazy:
я еще пока на низком старте. Сижу всем вам завидую белой завистью. И морально готовлюсь. Вот не в первый раз замужем. а страшно, пипец как.  :girl_crazy:


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: Osi от Февраль 01, 2019, 12:50:54
Большевиков, 17.
Оно большое и наличка там всегда в крупных размерах есть (без заказа) в отличии от других ближайших отделений.
Пора переезжать!)
Спасибо!  :give_rose:
У меня ЕГЭ, поступление в вуз и военкомат.  :girl_crazy:
я еще пока на низком старте. Сижу всем вам завидую белой завистью. И морально готовлюсь. Вот не в первый раз замужем. а страшно, пипец как.  :girl_crazy:
Перемены - это не страшно, это приятно и как переезд в другой город абсолютно. Лично для меня)) Когда переехал и начинаешь поиски всего: от магазинов и почты, заканчивая кафешками и прочими конторами, опрашивая соседей по улице)))


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Февраль 01, 2019, 01:33:26
У моих тоже Сбер был, они подавались через дом клик, но все норм. Одобрение пришло через 4 дня вроде. У меня ВТБ. Есть частные случаи, конечно. У меня в этом плане  все гладко прошло.
Катя, я вас тоже помучаю вопросами. Т.к. сама в начале пути, жду ЕГЭ ребенка и больше меня тут ничего не держит, кроме приятных воспоминаний.  :girl_crazy:
1. А почему вы ВТБ выбрали? Там процент лучше предложили? У меня просто зарплатный проект в ВТБ, но мне сбер как-то больше нравится.
2. Что вы скажете про опеку Всеволожского р-на? Я с нею не работала, только с Красногвардейским р-ном. Адекватная ли она? Быстро ли выдали разрешение или ждали 21 день? Раньше нужно было две недели ждать разрешения опеки.  :girl_sad: В Красногвардейском я за неделю получала, но это 10 лет назад.
3. Нотариус у вас областной был или из СПб? Сколько стоили его услуги?
Я хочу при просмотрах говорить, что нотариуса полностью беру на себя по оплате. Мне кажется это повысит мои шансы на продажу.

Готова по горячим следам ответить на все вопросы, а то память девичья, скоро начну забывать))
1. Я полностью клиент ВТБ, у меня там уже 2 ипотека, несколько погашенных потреб кредитов, пенсия :girl_crazy:, зп, мне там удобно. Процент ниже, чем в сбере, я успела под 8,9% взять. Сейчас там минимальная 10,1. В ВТБ нет такой системы, как дом клик, но я тоже все доки подала эл почту. Отделение на Невском. Специально там выбрала по отзывам на банки.ру. В спальных районах отделения работают хуже. У покупателей сбер тоже на невском был.
2. Опека мне понравилась. Все объяснили, были вполне доброжелательны )) Я ошиблась, стандартные сроки 14 дней. Мне даже чуть раньше сделали.
3. Если недвига в области, то и нотариус областной. Я очень много потратила на этих нотариусов) что я только у них оформила))) согласие мужа 1700 (если нет мужа, то понадобится бумага от нотариуса, что его по-правде нет :girl_crazy:), заявление моих родителей о выделении доли 1000, договор дарения в род квартире 14000, договор купли-продажи примерно 23000 (оплачивал покупатель), доверенность делала на сына 1500, плюс куча выписок из ЕГРН, договор купли-продажи простой формы 5000. Оценка недвиги 4500. Что там еще :scratch_one-s_head: страховка от всего чего можно 10000. И куча пошлин. Вроде все расходы


Название: Re: Цены на колтушскую недвижимость.
Отправлено: ket_0312 от Февраль 01, 2019, 01:39:48
Большевиков, 17.
Оно большое и наличка там всегда в крупных размерах есть (без заказа) в отличии от других ближайших отделений.
Пора переезжать!)
Спасибо!  :give_rose:
У меня ЕГЭ, поступление в вуз и военкомат.  :girl_crazy:
я еще пока на низком старте. Сижу всем вам завидую белой завистью. И морально готовлюсь. Вот не в первый раз замужем. а страшно, пипец как.  :girl_crazy:
у меня это уже 4)) но всегда, как в первый раз. конечно, страшно. мне с ипотекой даже больше нравится, надежнее как-то)