Оксан, вообще-то разбираются перед покупкой квартиры.

Но понимаю, что у вас все доки проверял банк, поэтому вы могли себе позволить не волноваться.
Алгоритм: Заказчик - инвестор - генподрядчик
Заказчик у нас "Петросталь", а инвестор и подрядчик - "Мегаполис" И обе компании одинаково важны и одинаково несут ответственность за задержки, каждая перед своими дольщиками. Это звенья одной цепи.
Классическая схема осуществления строительства подразумевает наличие трех основных участников: инвестора, заказчика (застройщика) и генподрядчика. При этом функции двух и более субъектов можно совмещать (п. 6 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ).
Инвестор финансирует строительство, причем источниками средств могут быть сразу несколько компаний и физических лиц (соинвестирование). Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта, то есть организует процесс строительства и проводит технический контроль. Подрядчиком выступает строительная организация, которая, собственно, и возводит объект.
взято здесь:
http://www.pbuh.ru/article.php?id=1784Основные задачи заказчика – подготовка и оформление разрешительной документации на всех стадиях реализации инвестиционного проекта: предпроектная проработка, проектирование, разработка бюджета стройки и контроль его соблюдения, подбор и управление подрядчиками, проектировщиками и поставщиками оборудования, технический надзор, приемка выполненных работ, сдача объекта в эксплуатацию.
взято здесь:
http://www.press-release.ru/branches/stroit/460b7b4ac4b94/view_print/