32 корпус

[Fox1]

To vmaslov: И какой процент в Спасских воротах? 

[Fox1]

Отвечу сам 

Полный пакет рисков у страховых компаний

Русский мир:
Тариф 3,65% на срок по 4 кв.2010г (плановый срок сдачи) 
3,85% на срок до 31.05.2011 г.

Северо-западная страховая компания:
Тариф 2.5% на весь срок действия договора, т.е. до получения собственности.

Спасские ворота:
3.5% на срок до 31.05.2011 г.

Русская страховая компания не ответила, 1СК страхует только аккредитованные компанию, Петростали не знают.

[vmaslov]

Ну вот и я теперь стал дольщиком 32 дома

Про страховку всё верно. Я застраховался у "Спасских ворот". Риск несвоевременного сдачи дома они тоже застраховали. Только с оговоркой что срок сдачи это Плановый срок сдачи (06.2010 плановый срок сдачи + 6 мес. форс мажор +  5 месяцев для оформления докуметнов со дня ввода дома в эксплуатацию для предоставления документов в ГУ ФРС по СПб. и ЛО + 2 месяца для передачи Дольщику Квартиры по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода дома в эксплуатацию + 9 (девять) месяцев, когда компенсация потерь Застройщика не удерживается Застройщиком в случае нарушения срока, указанного в п. 2.6 Договора по вине Застройщика) = итого крайний срок выплаты страховки в случае если я не стану собственником квартиры получается 31.05.2012 г. + 6 месяцев меня может мурыжить страховая для выяснения обстоятельств.

Итого получается, что вложенную сумму при наступлении страхового случая я могу вернуть себе только в середине декабря 2012 года!!!!!!!!!!!!!!!!! (за это время упущенная выгода за 4 года составит минимум (без учета аренды съемной квартиры) приблизительно 10% годовых, что при цене квартиры в 2 500 000 р. будет ровно 1 000 000 р.) Обалдеть! А если аренду квартиры приписать, даже по минимуму: например 20 т.р. *24 месяца (2010-2012 годы пока идет просрочка сдачи дома) ещё 480 000 р. Итого 1 480 000 р.

Ура товарищи нашему великому государству!!!!

[Fox1]

Поздравляю!

Но в п.2.6 нет срока 

К теме ветки, в договоре есть места ссылок на п.2.6, на самом деле, это д.б. 2.5.

"2.6.   Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора право на финансирование строительства дома в части Квартиры, указанной в п. 2.2., не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц."

Вообще-то 9 мес. это про 10% при добровольном расторжении.
Итого:
1) 6 мес. это форс-мажор (врядли война будет, тьфу-тьфу!), можно не считать
2) 5 мес. на передачу документов в ФРС после ввода в эксплуатацию
3) 60 дней на передачу по акту после ввода в эксплуатацию, это не пересекается  с п.2

Так что не все так плохо и, по-моему, Татьяна Александровна из Спасских ворот что-то не так объяснила)

Так когда наступает ответственность страховщика (п.2.7 договора со страховой)?

[vmaslov]

Пункт 2.6 моего договора:

2.6.   Плановый срок окончания строительства (ввод дома в эксплуатацию) - II квартал 2010 г.

5.5 .....компенсация потерь Застройщика не удерживается Застройщиком в случае нарушения срока, указанного в п. 2.6 настоящего Договора по вине Застройщика более чем 9 (девять) месяцев

Т.е. получается, что страховой случай по страховке от несвоевременной сдачи дома может наступить не ранее чем только по истечении этого срока 9 мес. + остальные возможные просрочки 6 мес + 5 мес + 60 дней!
 
По крайней мере я так понял из обяснений Татьяны Александровны.

[Fox1]

В моем договоре сбита нумерация пунктов(
2.1, 2.2, 2.3.1, 2.3, 2.4 ит.д.
А у Вас 2.1, 2.2, 2.3, 2.3.1, 2.4, 2.5 ит.д.

И у меня Ваш п.2.3 входит в п.2.2

[vmaslov]

Да. У меня  2.1, 2.2, 2.3, 2.3.1, 2.4, 2.5 и т.д.

[vmaslov]

Интересно, сколько на настоящий момент раскуплено квартир в 32 доме?
На этом сайте я пока только двоих наблюдаю (включая себя). Есть ещё смельчаки?

[Fox1]

Я Ваш сосед с сегодня)

[vmaslov]

Поздравляю! Я так понимаю на этом сайте нас ещё пока только двое.

[Fox1]

На данный момент...

[vmaslov]

Первый этаж ещё не до конца сложили. Маским, а нам есть уже есть кого заливать? Или под нашими квартирами только подвал ещё?

[slavyander]

+1...впрягаюсь в квартиру в 32 корп....я так понимаю заезда в квартиру и самое главное ,СЪЕЗДА от тЁщи ожидать не ранее 1-2 квартала 11 года (((( ....на неделе планирую первый выезд в КОЛТУШИ-СИТИ

[Svetoksa]

Приветствую вас, slavyander!
Будем, наедятся, что 2010 мы все же отпразднуем ваше новоселье. 

[vmaslov]

Очень бы хотелось надеяться. Иначе придеться страховую напрягать, если к концу 2011 не заедем.

slavyander, а вы на каком этаже?